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《傳產》今年北市A辦空置率估續降、租金看漲

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截至2018年第四季,台北市A級辦公大樓空置率為9%,較前季下降0.3個百分點,租金持續上揚,全市平均租金每月每坪2,530元,較前季成長約0.8%,已連續成長三季。展望2019年,由於新供給大樓快速去化的情形,預期空置率將逐漸下降,租金持續看漲。

國泰民生建國大樓及南山廣場,乃至於預計2019年第一季加入市場的聯合報忠孝大樓,預租率表現極佳。其中,部分企業因都更面臨搬遷,另有部分企業因應辦公空間升級,遷移至新大樓,產生辦公室遷移潮。搬遷移動以信義區為首選,或於原商圈另覓新大樓。2019年預期在新供給大樓快速去化的情形下,預期空置率將逐漸下降,租金持續看漲。

2018年第4季台北市A級辦公大樓新供給面積近12,000坪,來自於敦北民生區的國泰民生建國大樓,其迎來第一批租戶,包含羅姆半導體及帝國菸草等,該棟大樓租戶多來自於區內或松江南京區,具有地緣關係。截至2018年第四季,台北市A級辦公大樓空置率為9.0%,較前季下降0.3個百分點,全季胃納量達13,000坪。各區相較於前一季空置率,以南京松江區下降6.4個百分點最多,信義區下降1.8個百分點次之,分別係拜聯邦佳佳大樓及南山廣場有明顯去化所賜,多屬500坪以上大面積,以科技業租戶為主。

台北市各區A級辦公大樓租金持續上揚,全市平均租金每月每坪2,530元,較上季成長約0.8%,已連續成長三季。這一波租金漲勢,主要動能來自於科技業及新創產業的搬遷及新租需求,新大樓租金站上該商圈租金水準以上,另也帶動部分優質大樓的租金上揚,尤以信義區最為顯著。這一波租金漲勢,主要動能來自於科技業及新創產業的搬遷及新租需求,新大樓租金站上該商圈租金水準以上,另也帶動部分優質大樓的租金上揚,尤以信義區最為顯著。