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《傳產》強勁需求,2019大中華區辦公大樓空置率估降

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戴德梁行發布研究報告-2018大中華區寫字樓需求核心趨勢,台北、北京、上海、深圳、廣州、成都、武漢、香港等八大城市,去年度市場需求強勁的A級辦公大樓市場,從2017年10月至2018年9月期間,其辦公空間吸納量同比顯著上升,空置率下降。展望2019,若以需求面來觀察,預計辦公大樓空間吸納能力將保持強勁,空置率將維持下降趨勢。

戴德梁行大陸區辦公大樓部主管、高級董事沈潔表示,從業主的角度來看,在許多市場中,供應緊張和隨之而來的租金上漲很受歡迎。然而,即使在這些市場中,租戶仍然有很多租賃機會,特別是在最近有大量新增供應的新興市場。

戴德梁行大陸區企業服務部董事總經理魏超英表示,我們服務的科技行業中的企業客戶在過去幾年中的個數增長顯著,這種趨勢將會繼續下去,尤其是那些成功的獨角獸公司。

在台北方面,專業服務業的各類公司有搬遷或辦公室整合需要,以及TMT行業的各類科創企業,都將在今年對A級辦公大樓租賃有較大需求。

在上海方面,緊縮的貸款政策環境將促使金融行業繼續保守發展。但這一現像也將通過行業改革得到平衡,行業改革將催生新的商機,繼而促使受益公司擴張辦公室的可能性。與此同時,專業服務業和TMT行業將繼續保持業務增長。最後,上海仍然是共享辦公運營商爭奪市場份額的城市之一。我們預計2019共享辦公各類品牌之間會進一步進行市場整合。

在北京方面,預期2019對辦公大樓空間的強勢需求將來自三大主要產業—TMT產業、專業服務業以及金融業,其中以科技類公司為主。在深圳方面,受益大灣區建設框架協議的簽署和其他利好的政策,預計2019對A級辦公大樓空間的需求將有所增長,且需求主要來自於金融行業和科技行業。

在香港方面,因市中心空置率較低且租金走高,外資企業租賃需求呈現去中心化趨勢。然而共享辦公運營商則爭相搶奪市中心的A級辦公大樓空間,已取得更多市場份額。