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《傳產》雙北買氣回溫,2018年買賣移轉棟數增

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近日六都陸續公布2018年12月份買賣移轉資料,六都單月表現最佳者為台南市,月增3.9%,其次為台中市,月增1.7%,至於全年的買賣移轉表現上,最為亮眼的是台北市,年增14.5%,新北表現也不俗,全年移轉棟數年增9.0%,反觀桃園市及高雄市反而2018年不如2017年,桃園年減2.9%,高雄年減2.1%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2018年六都買氣起伏不定,尤其年底選戰受全國關注,造成區域觀望氣氛濃厚,故年末交易量並不出色,不過整體而言2018年交易量有顯著提升,特別是雙北交易開紅盤,台北市年增超過一成,顯見不動產市場信心回升,蛋黃區首先帶動,另一方面,國際情勢不穩,高資產族群、台商將資金投置於穩健型的不動產,也推升了雙北的交易量,至於2018年話題最多的高雄市,年底表現並不理想,推測話題熱度還沒完全反應在交易量上。

綜觀六都買賣移轉情況,2018年12月表現六都皆不盡理想,僅台中、台南跟11月相比有成長,但跟2017年同期相比都是下滑,另外四都在單月數據都是下降的趨勢,總體而言,2018年底表現普遍不如2017年。至於六都整年度買賣移轉棟數上,雙北、台南交易亮眼,台北年增幅14.5%居冠,新北年增9.0%、台南7.8%、台中2.0%,另兩都則下滑,桃園年減2.9%、高雄年減2.1%。

郎美囡指出,2018年可謂選舉年,從年中選舉議題成為話題中心,全國目光也聚焦在高雄市,而高雄市雖然選後的不動產詢問度有提升,買方做決定的速度也增快,但賣方期待區域未來發展,開價略有拉高之勢,議價空間也不如選前大,因此買賣陷入價格拉鋸戰,新市長效應尚未反應在不動產交易量上。而桃園市2018年度移轉棟數也下降,主要在於話題熱度減少,且部分區域價格開始走揚,故交易量反而逆勢下滑。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然2018年六都買賣移轉棟數各自表述,但就整體不動產市場而言,買氣確實有提升,且政府不打房而聚焦在老屋重建,市場也逐步走向穩健,推估2018年全國買賣移轉棟數可到27.9~28.1萬之間。