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《傳產》雙北11地上權開發案,5案轉商辦才有票房

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礙於利率偏高、貸款成數低、市場接受度低等抗性,近年來地上權開發案命運多舛。據最新統計,大台北都會區多年來總計11個地上權開發案,5個從住宅大樓改為商辦大樓,才有市場票房,總計有7個商辦大樓;至於地上權住宅,則快面臨終結。

 2019年1月中旬,日勝生活科技公司手中原本滯銷3年、乏人問津的「仁愛本真」地上權開發案,將由原本的豪宅大樓、改租給馬來西亞商鼎聯集團,引進洲際國際酒店集團旗下的「金普頓大安酒店」(Kimpton Da An Hotel),正式「變身」為時尚精品酒店。這是近5年來,從住宅改為商業或辦公大樓的地上權開發案之一。

 據調查,近5年來,雙北市總計有11個主要的地上權開發案。其中陸續有地上權開發案因嚴重滯銷、面臨胎死腹中而紛紛變更、或調整開發方向為商業或辦公大樓,5個「變身」案包括「吉美璞立」賣給國揚實業創辦人侯西峰並改作為酒店式公寓;「仁愛本真」改為「金普頓大安酒店」;「將捷SOLO」將改作月子中心;「志嘉水曜」將變為月子中心和旅館;新星興業仁愛路案也將改為商辦。

 成功爭取與財政部國產署解約的只有「嘉新金華薈」1個。繼續作住宅使用者,包括「昇陽寓見」、「華固新天地」、「派樂地」,共3個地上權住宅案。至於原本就規劃作辦公室為「潤泰代官山」、「冠德敦北辦公」2個。

 住展雜誌企研室經理何世昌表示,總體觀察,這11個地上權開發案都「很歹命」,在銷售頻頻碰壁後,山不轉路轉,乾脆紛紛改為商辦;還堅持作住宅的,只剩下「華固新天地」銷售比較順利,今年交屋以來又陸續賣掉160多戶。市場解讀,主要是地上權案利率偏高、貸款不易、市場接受度不高,使得地上權住宅普遍接受度不如預期。

 反觀作為辦公和商業大樓的7個開發案中,「潤泰代官山」、「冠德敦北辦公總部」適逢搭上辦公需求殷切的潮流,反而殺出一條生路,其中「潤泰代官山」迄今已售7成多;「冠德敦北辦公總部」在2018年11月以60.88億元被玉山銀行吃下2棟,宣告提前落袋為安,也創下地上權開發案提前100%完銷的首例。(新聞來源:工商時報─蔡惠芳/台北報導)