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《傳產》2018年商用不動產豐收,明年也不差

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2018年是商用市場豐收年,商用不動產交易增近5成、租賃去化逾6萬坪創統計新高、土地交易總額突破1800億元、內科空置率創新低。高力國際董事總經理劉學龍指出,對2019年商用不動產展望,廠辦、廠房與工業用地等資產將持續受惠於自用與投資需求,租賃市場表現良好帶動下,開價合理的台北市辦公室與廠辦資產仍然受到買家青睞,不過,貿易衝突、英國脫歐議題產生的混亂與美國內部相關課題等,皆不利2019年全球的經濟成長;嚴重的話將降低不動產的自用與投資需求。此外,台商回台暨IFRS 16(國際財務報導準則16號)「新租賃準則」於2019.1.1 生效,將使自用交易比重大幅增加。

今年可說是商用不動產表現強勁的一年,根據高力國際統計,不單全年商用不動產成交總額重新站回800億元關卡,突破自2015年起,連續三年未達該門檻的低迷情況外,土地市場更是熱絡,全年累積成交總額高達1822億元,更為近5年新高,此外,北市商辦租賃市場也表現不俗,今年累積去化租賃面積逾6萬坪,創下調查以來新紀錄,整體租賃市場每月每坪租金約1868元,也創下10年新高,至於,內科空置率則縮小至4.21%,為調查以來新低。

今年商用不動產投資市場受到自用需求以及今年有新的REITs(不動產投資信託)掛牌的帶動下,全年交易總額達809億元,相較去年全年546億元,整整多出263億元,增幅約48.17%。

今年土地(所有權加地上權)交易熱度持續發燒,建築開發業、金融保險業與製造業的購地金額都大幅增加,全年交易總額達1822億元,相較2017年的1218億元,大增600餘億元,增幅近5成,更是2014年以來、近5年新高。此外、今年地上權成交總額約204億元,相較2017年全年僅7億元,大增近200億元、增幅約30倍。

今年北市商辦租賃市場其實表現不凡,全年去化量達61,479坪,創統計以來去化新高,整體租金單價每月每坪約1868元,創近10年新高。目前北市各級商辦空置率表現,除頂級商辦、AB級大樓的空置率各約11.50%、7.56%,高於整體商辦平均空置率6.19%外,其餘等級商辦空置率均在平均數以下。觀察內科辦公室市場,整體空置率在往下探,已經連續三年低於5%,今年更僅約4.21%,來到史上新低。目前最高租金同時出現在西湖段與文德段每坪每坪租金約1,700元。相較於台北市區租金的有感上漲,內科租金穩健緩慢爬升,部分房東已有惜租心態,預估明年度租金將繼續上升。