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全球地產入息基金 防禦首選

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【孫彬訓/台北報導】

 近期市場對於風險情緒尚不穩定、對升息的擔憂使不動產市場波動

較高,不過美國減緩升息壓力加上獲利穩健增長,再搭配相對高息水

準,具有租金概念的不動產類股有望吸引防禦性買盤流入。

 投信法人表示,國際貿易關係不穩持續為市場帶來干擾,整體來看

,目前全球景氣增長態勢仍未變,有助支撐市場對不動產的需求,出

租率可望維持在高檔,REITs及不動產類股仍有向上空間,只是操作

上仍需持續關注各國央行政策動向、貿易戰發展等,建議穩健型投資

人在投資REITs時採全球布局策略,以分散單一區域投資風險。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,受到攀高的房價及房貸

利率,抑制消費者購屋意願,美國房市成長出現趨緩,在2008年金融

危機之後美國對於住宅投資意願保守,目前美國住宅投資占GDP比重

低於長期平均水準。

 目前美國家庭負債未明顯攀升,房貸延遲繳款比率維持在低檔,美

國家庭財務健全度優於2008年,顯示美國房市並無泡沬現象,至於在

不動產企業財務部分,目前負債占盈餘及占總資產的比重皆位於低檔

,顯示財務體質相當穩健,並無金融海嘯前的泡沫及過熱現象。

 第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷指出,對於亞洲商用不

動產中,由於供需吃緊,短線對辦公室REIT仍持正面看法。此外,受

惠於景氣回溫與整體資料儲存需求的改變,對於物流REIT及資料儲存

REIT看法相對正面,對於受線上購物衝擊較大的零售業REIT,持續抱

持較負面的看法。

 第一金全球大四喜收益組合基金經理人呂彥慧表示,REITs、高股

息雖然是股票,其股利率明顯高於各國股市的股利率,而且又有配息

的貢獻,長期下來,彌補升息期間的波動損失,因此在股市波動之際

,往往成為資金的避風港。

 台新北美收益基金經理人李文孝指出,REITs第三季財報表現優於

預期,獲利成長速度甚至高過之前幾季,目前REITs折價幅度仍有12

%,未來仍有大幅度成長空間。

 群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠強調,從區域及產業布局

來看,美國REITs因基本面條件和財報表現佳,市場氣氛好轉,表現

可望延續,日本REITs受惠於基本面改善和資金回流,表現也可多加

留意。