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《各報要聞》北台11月房市,今年最冷

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九合一大選衝擊,代表北台灣新建案市況的住展風向球,11月總分為27.2分,被抬入冷凍庫,創下今年以來最低分,住展雜誌企研室經理何世昌表示,預期選舉因素排除後,12月房市會解凍,回歸正常。

 風向球6項統計指標中,預售屋推案量、議價率等指數持平,建案廣告量、成屋供給量,來客與成交組數評分,則都在近1年最低點。

 何世昌表示,由於選舉因素,建商推案信心明顯下滑,11月預售屋推案量減少,成屋供給量也萎縮。代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量,10月才剛創下今年新高,但11月因選舉干擾,報廣量驟減至約1.09萬批,幾近腰斬。

 選前不僅建商推案力道衰退,買氣也同樣萎縮。雖然11月整體平均來人僅小幅減少,但成交組數則比10月再降約一成,成交組數創下今年來新低點。

 以地區別來看,何世昌指出,台北市、宜蘭縣因10月市況已經缺氧,11月已降無可降,大致與10月維持平盤;新北市11月市況受傷較重,尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區,來人與成交組數同步大幅度縮水。

 至於桃、竹地區市況相對穩定,尤其新竹地區表現較佳,部份區域如竹北等地,建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組,成交組數則以平盤作收;桃園來人量也持平,成交組數微降,但中壢、龜山等區域則相對平穩。

 何世昌認為,12月房市應會明顯好轉,業者也會把握年底前時機強銷,預料12月風向球應有機會大幅彈升,但是否能脫離藍燈?恐怕還有得拚。(新聞來源:工商時報─記者袁延壽/台北報導)