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《傳產》不動產聯盟:房地合一實價課稅階段性任務完成,應退場

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中華民國不動產聯盟今日舉行記者會,在場的業者紛紛對現有政策提出意見,並對健全住宅政策提出建言,認為一、房地合一實價課稅階段性任務完成,應予以退場;二、豪宅貸款六成應該鬆綁,解除信用管制;三、青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出,房地合一實價課稅的階段性任務已經完成,最高達45%的超高稅率是目前房市交易未能完全回歸正常化的主要癥結,建議政府考慮將房地合一稅機制進行退場;出售獲利值皆納入年度所得計算稅率,以落實居住正義,建立合理稅制、增加政府稅收。

林正雄表示,房地合一稅規定2年內移轉稅率35~45%,高稅率讓民眾不敢買房,造成人民、政府、產業三輸局面,稅率過高造成房市交易量驟減,就人民而言,不敢輕易購屋、賣屋;就政府來說,因交易量少,無法獲得更多稅收;就不動產產業而言,因市場蕭條、不動產交易秩序崩跌,導致多家業者紛紛倒閉,形成人民、政府、產業三輸局面。

全國房仲家數,根據房仲全聯會統計,最高峰時期不動產經紀業家數有7,423家,截至今年10月底,僅剩5,499家,與最高峰相比已減少1,974家,衰退了25.9%。律師李永然說,與新加坡、馬來西亞、香港相比較,台灣房地合一稅對買屋1年內轉售課45%稅率,2年內成交也要課35%,實在過重,且也未因此增加稅收,也建議稅率應合理化調整。

央行2010年陸續啟動房貸選擇性信用管制之後,陸續納管一般住宅及豪宅,不過一般住宅管制已於2年前全部取消,回歸各銀行內部風險控管,僅剩豪宅尚未解除管制。觀察房市景氣已在谷底,投資客幾近絕跡,自住客占比逾90%,豪宅還要不要繼續管制,各方已有不同聲音,央行應該要積極評估鬆綁的可能性。

全聯會建議政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋,消化閒置資金,活絡房市增添內需景氣動能。對青年首購族群,建議政府仍應提供適當房貸補貼,才能讓住宅政策更符合居住者與購屋族的實際需求。