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《國際產業》美零售品牌掀關店潮,商場傷腦筋

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美國實體零售業今年噩耗不斷,邦頓(Bon-Ton)、西爾斯(Sears)等老牌連鎖百貨聲請破產,玩具反斗城(Toys R Us)進入清算階段,連龍頭沃爾瑪都大舉關店。全美零售品牌掀起關門潮,購物商場首當其衝,面臨店面空置的窘境。

 對購物商場雪上加霜的是,知名女性內衣品牌維多利亞的秘密(Victoria's Secret)母公司L Brands與平價服飾品牌Gap,也傳出鄭重考慮縮減業務的消息,店面養蚊子的情況恐愈來愈多。

 Gap 11月初對外示警,可能會「迅速」且「積極」關閉數百家同名品牌門市。Gap執行長佩克(Art Peck)指出:「無論從獲利能力、消費者體驗及客流量來看,有好幾百家店面不符合我們對Gap品牌專賣店的願景。」

 L Brands財務長伯格多弗(Stuart Burgdoerfer)11月稍早也告訴分析師,該公司「往後幾個月」將「審慎檢視」名下房地產。他透露礙於契約,L Brands近來並無太多關店的空間,但仍暗示會積極朝此方向前進。

 維多利亞的秘密買氣疲軟業績衰退,連帶拖累同為L Brands旗下的香氛品牌Bath & Body Works,後者拜門市重新改裝之賜,護膚乳液、香氛蠟燭等商品銷量已見回升。

 倘若零售商尚無關店打算,重點就會放在怎麼和房東協商砍租金與其他支出。不動產分析師指出,目前大部分的租金協商,占有優勢的是零售商而非購物商場業主。

 瑞穗證券分析師賈斯特(Haendel St. Juste)表示:「我們初步研判,明年的情況和今年差不多,購物商場或購物中心又將面臨獲利成長有限及關店衍生而來的逆境。」

 有鑑於此,Simon、Macerich、Taubman、 Seritage、 Brookfield 、Unibail-Rodamco-Westfield等美國大型購物商場想出應變之道,例如讓閒置的空間轉型成共享辦公室、公寓和醫療設施,取代過去的百貨公司,或是讓電商品牌進駐。(新聞來源:工商時報─記者吳慧珍/綜合外電報導)