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《傳產》六都移轉棟數,3上3下

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受到九合一大選影響,六都11月移轉棟數與上月相比,也跟六都的選情激烈程度相互呼應,呈現「三上三下」,其中,北市、台中、高雄月減8.1%~13%,其餘三都則月增3.7%~5.5%,合計六都11月移轉量為1.85萬棟、月減2.8%、年減1.8%;以前11月六都合計移轉量19.4萬棟推估,2018全年移轉量約在28萬棟上下,將是近3年來短期新高量。

 六都地政局昨(3)日同步公布11月移轉棟數,六都隨選情各自表現、互相呼應,台北市、台中市、高雄市因選戰激烈,民眾多觀望,北市2,165棟、月下滑13%最多;台中市3,716棟、月減8.1%;高雄市2,881棟、月減9.8%。

 反觀選情最為穩定的新北市、桃園市、台南市,交易量較上月小增3.7%~5.5%,合計六都11月移轉量為1萬8,505棟、月減2.8%、年減1.8%。

 累計今年前11月六都合計移轉棟數為19萬4,258棟、年增5.4%,其中,北市2.47萬餘棟、年增18.2%,成長幅度居六都之冠;新北市5.2萬餘棟、年成長10.2%緊追在後;台南市1.9萬餘棟、年增10.2%,三都皆呈現雙位數成長。

 東森房屋研究中心經理于靜芳表示,11月受九合一大選影響,六都各自表現,其中,台北、台中、高雄因選戰激烈,民眾多數投入選情,看屋人潮減弱,自住買盤觀望,交易量皆下滑約1成,不過,早在選前當地房市多看好韓國瑜可望帶動整體經濟、房市價量活絡,選前高雄10月交易曾大增近3成。

 11月因民眾投入選舉韓流議題,高雄交易量下滑1成,交易量集中在鳳山區429棟、三民區322棟、苓雅區301棟等自住熱區;北市11月則是中山區313棟、內湖區275棟、大安區242棟。

 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年前10月全台累計買賣移轉棟數有23萬棟,11月六都移轉棟數變化幅度不大,若以去年11和12月約4.9萬棟的交易量推估,2018全年移轉棟數約落在28萬棟上下,可望連續2年出現觸底反彈,同時也將是近3年以來的短期新高量。

 于靜芳分析,雙北市在近2~3年價格修正後,買氣回升不少,加上自住客當道,新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛,交易量明顯較去年回溫1~2成,目前選後看屋人潮有回籠跡象,但在自住客市場下,價格仍是成交關鍵,估計短期內房市變化不大。

 至於台中、高雄市綠地變藍天,高雄韓流拚經濟,加上亞洲新灣區、高雄軟體園區、路竹科學園區等話題,吸引企業投資與增加就業機會,未來房價應有機會走止跌回升趨勢,後續將觀察明年上半年房價、交易量變化,以及當地是否注入房市活水政策。(新聞來源:工商時報─記者方明/台北報導)