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《傳產》選舉效應,11月北中高房市量縮約1成

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六都地政局公布11月六都建物買賣移轉棟數,六都11月累計1.85萬棟,相較10月,受九合一大選影響,部分自住買盤觀望,六都整體交易量月縮2.8%,而六都隨選情各自表現、互相呼應,台北市、台中市、高雄市因選戰激烈,民眾多觀望,以台北市月下滑13%最多,台中、高雄月縮將近1成,至於新北市、桃園市、台南市因局勢相對底定,Q4旺季仍持續向上增溫4~5%,今年前11月累計將近19.43萬棟,選後看屋人潮也再回籠,顯見剛性需求依舊仍在,「選前看屋、選後買房」壓抑買盤應不少,估計將陸續在年底前進場,全年交易量可望落在27~28萬棟間。

六都地政局公布11月建物買賣移轉棟數,相較10月,因受到九合一選舉影響,六都交易量各有表現,其中,新北市、桃園、台南市因大選局勢已定,旺季交易量仍持續向上,新北市本月交易4964棟,將近5千棟,相較上月增5.5%,桃園市重回三千棟水準,桃園市11月移轉3059棟,相較上月回升3.7%,台南市本月1720棟,相比上月1659棟,月成長也達3.7%,而反觀台北市、台中市、高雄市選戰激烈,民眾多觀望縮手,台北市交易2165棟,相較上月近2500棟,下滑13%最多,台中市交易3716棟,相較上月突破4千棟,月縮8.1%,高雄市也掉至2881棟,相較上月近3200棟,下滑近1成。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,時序來到Q4購屋旺季的11月,相比10月擁年底前剛性買盤、看屋人潮湧現,六都買氣多回神,11月則受到九合一大選影響,六都各自表現,其中,台北市、台中市、高雄市三區因選戰激烈,加上自11月初開始,民眾多數投入選情,看屋人潮減弱,自住買盤選擇觀望,交易量皆下滑約1成。

于靜芳分析,六都累計今年1~11月交易量將近20萬棟,交易較去年回溫,今年有望全年落在27~28棟之間,尤其雙北市在近2~3年價格修正後,買氣回升不少,加上自住客當道下,新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛,明顯交易量去年回溫1~2成,九合一大選後,目前選後看屋人潮有回籠跡象,但在自住客市場下,價格仍是成交關鍵,估計短期內房市變化不大,至於台中、高雄市綠地變藍天,高雄韓流拚經濟,加上亞洲新灣區、高雄軟體園區、路竹科學園區等話題,吸引企業投資與增加就業機會,未來房價應有機會走止跌回升趨勢,但執政者甜蜜期不長,可觀察明年上半年房價、交易量變化,以及當地是否注入房市活水政策。