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《產業》雙北最熱捷運宅,中山國小、景安站奪標

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隨著捷運線陸續建置,捷運宅逐漸成為民眾的購屋指標之一,永慶房屋根據實價登錄資料,觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內的成交資料,台北市交易量最多的是在中山國小站,新北市交易最熱門的則是在景安站。

觀察台北市近一年捷運站周邊700公尺內房市交易量,交易量最熱門的站點分別是中山國小站、內湖站及新北投站,謝志傑表示,交易量最夯的「中山國小站」周遭學區、商圈、超市、金融機構林立,生活機能十分完善,附近產品型態多元,可以滿足不同購屋需求的民眾,加上平均總價約1289萬元,較台北市中心其他捷運宅相對親民,因此吸引不少自住客群來此購屋,另外,由於該區有不少商務人士,小坪數產品需求高,套房產品遂成為該區購屋主流,觀察站點周邊各產品的成交占比,中山國小站有40%都是成交套房型產品,平均總價約667萬元。

「內湖站」近一年周邊房市交易量排名第二,平均單價約53.7萬/坪,謝志傑說明,捷運內湖站周邊生活機能強,今年9月美國在台協會AIT新館營運又帶動了一波房市話題,而相對於中山國小站周邊多成交套房型產品,來內湖站周邊購屋的民眾則多是大坪數的需求,其中,有近六成的民眾選擇購買電梯大樓,當中有五成購買45坪以上的產品,而電梯大樓平均總價多落在2000萬至3000萬元之間。

交易量排名第三的「新北投站」平均單價約38.5萬元/坪,謝志傑表示,新北投站是北市熱門交易站前五名之中單價最親民的站點,只要3字頭就能入手捷運宅,平均房價約1026萬元,其中有超過五成是成交屋齡30年以上的產品,熱門成交路段有光明路、溫泉路、泉源路及中和街。

新北市來說,近一年捷運站周邊700公尺內房市交易量,前五名之中就有四個站點都出現在中和新蘆線上,包括景安站、南勢角站、丹鳳站及蘆洲站,其中又以景安站周邊交易量最多,謝志傑表示,「景安站」周邊生活機能充足,並且捷運環狀線預計明年六月通車,屆時景安站將成為雙捷運交會站,提升區域交通機能,而景安站周邊有近六成成交電梯大樓,總價多落在1300萬至1500萬之間。

交易量排名第二的「南勢角站」位居中和線最末端,謝志傑說明,由於南勢角站周邊採買機能強、交通便捷,也獲得許多民眾青睞,平均各約有四成民眾購買電梯大樓及公寓型產品,其中電梯大樓總價多落在1000萬至1500萬元之間,公寓總價多在700萬至900萬元之間。

機場捷運線的「林口站」交易量排名第三,排除新屋交易後周邊平均房價約26.6萬元/坪,謝志傑表示,林口站緊鄰三井outlet商圈、六合一行政園區,生活機能佳,周邊九成以上均成交電梯大樓產品,成交坪數多為30坪以上的中大坪數,總價多屆在1000至1800萬元之間。

謝志傑也表示,目前房價處於平盤整理的狀態,捷運宅在經歷過價格修正後也來到合理價位,而時序即將進入今年的最後一個月,有購屋需求的民眾不妨加緊腳步,出價時參考實價登錄的行情,多看多比較。