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《傳產》桃園中悅學府公園店面,單總價創中路重劃區3年新高

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隨著都心區域的新興重劃區建案完工、零售業搶進,店面成為搶手產品,據實價登錄顯示,桃園中路重劃區的「中悅學府公園」店面,日前以總價9,980萬元、每坪66.6萬元成交,單、總價均創下中路發展3年多來的最高記錄,同時也是桃園今年店面的次高價交易。

 根據實價登錄顯示,位於正光路、文中路口的豪宅「中悅學府公園」,1樓店面包含3個平面車位面積165.1坪,今年6月成交,由於位處中路重劃區主幹道角地、面積大,這筆總價近億元交易,為中路特區發展3年多來金額最高的建物交易。這間店面目前空置,據房仲業者估算,租金水位最高可望在25萬元左右,租金收益率約3%。

 台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠表示,中路重劃區是桃園推案最熱絡的區域之一,發展3年來,目前已有超過2,000戶房屋完工,在建中的建案約有1,300多戶,也將在未來1至2年完工,雖中路為純住宅區規劃,但隨著住宅逐漸完工與居民進駐,未來產生的消費力可觀,帶動中路重劃區的店面價值。

 以中路重劃區鄰近的中正藝文特區發展經驗來看,開發前,南平路上角地土地曾創每坪百萬天價,如今身價已達每坪200多萬元。

 觀察實價登錄,中路重劃區店面價格逐年推高,相較於2015年「中悅學府公園」鄰文中路側店面預售時,單價約每坪57萬元,增值力道明顯。

 辛淑惠表示,目前中路重劃區店面行情約在每坪50萬元左右,不過如文中路、力

 台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠表示,中路重劃區是桃園推案最熱絡的區域之一,發展3年來,目前已有超過2,000戶房屋完工,在建中的建案約有1,300多戶,也將在未來1至2年完工,雖中路為純住宅區規劃,但隨著住宅逐漸完工與居民進駐,未來產生的消費力可觀,帶動中路重劃區的店面價值。

 以中路重劃區鄰近的中正藝文特區發展經驗來看,開發前,南平路上角地土地曾創每坪百萬天價,如今身價已達每坪200多萬元。

 觀察實價登錄,中路重劃區店面價格逐年推高,相較於2015年「中悅學府公園」鄰文中路側店面預售時,單價約每坪57萬元,增值力道明顯。

 辛淑惠表示,目前中路重劃區店面行情約在每坪50萬元左右,不過如文中路、力行路、慈文路、正光路,或向陽公園周邊的一線店面,行情可達每坪60萬元,以總價5,000萬元以內的店面較搶手。

 以租金行情來看,中路最早交屋的建案「昭揚越」,73坪店面地主戶租金約在4萬元,不過近來不少零售業、服務業、各類事務所等等租客尋找店面相當積極,多希望以先進市場的優勢,搶占位置位的好點。(新聞來源:工商時報─郭及天/桃園報導)