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《研究報告》利率風險回落,REITs後市不看淡

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10月國際市場雜音頻傳、市場獲利了結氣氛濃厚下,多數資產回檔修正,富時全球不動產指數也回測年初低點,隨著市場不確定性解除,且市場預估美債殖利率上行風險有限,加上企業財報表現不俗下,使得REITs表現逐漸回溫。

 投信法人表示,全球景氣仍未轉差,對於不動產需求仍具支撐,加上利率風險相對有限下,對於REITs後市表現仍不看淡,惟不動產市場在不同市況下,都會產生區域、類股的快速輪動,因此建議投資人布局REITs時不妨以全球型REITs基金介入,降低單一區域投資風險。

 群益潛力收益多重資產基金經理人徐煒庠表示,摩根大通預估2019年空置率在需求強勁的支撐下料將維持穩定,有助於REITs和不動產類股反彈動能,惟操作上仍須留意主要央行利率政策動向、國際經貿情勢發展等。

 台新北美收益基金經理人李文孝表示,觀察10月以來VIX指數居高不下,股市震盪加劇,在市場不確定因素增加下,資金會傾向防禦型類股,其中REITs基本面轉佳,加上折價幅度已大,未來可望成為資金新寵。

 第一金全球不動產證券化基金經理人李奇潭指出,對於亞洲商用不動產,由於供需吃緊,短線對辦公室REIT仍持正面看法。此外,受惠於景氣回溫與整體資料儲存需求的改變,對於物流REIT及資料儲存REIT看法相對正面,對於受線上購物衝擊較大的零售業REIT,持續抱持較負面的看法。

 第一金全球大四喜收益組合基金經理人呂彥慧表示,REITs、高股息雖然是股票,其股利率明顯高於各國股市的股利率,而且又有配息的貢獻,長期下來,彌補升息期間的波動損失,因此在股市波動之際,往往成為資金的避風港。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,在區域和產業配置方面,歐美各類資產租金增長多呈溫和成長趨勢,顯示企業接受調租意願較高,有助於REITs獲利成長,亞洲則具有評價便宜的優勢,產業部分,仍看好受益於店商趨勢的工業物流、倉儲REITs。(新聞來源:工商時報─孫彬訓/台北報導)