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《營建股》冠德今年營運陷谷底,惟未來3年業績已準備好

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冠德(2520)下午舉辦法說會,由於今年積極出清餘屋,導致前3季出現虧損的窘境,第4季雖有總銷50億的冠德大境案陸續交屋入帳,因受暫緩投資環球天津店影響,還有累虧需要打消,恐將會影響今年全年度的業績表現,今年營運將力拚損平,業績將會成為近年的谷底。不過,明後年的業績來源都是新成屋銷售,賣一戶就可入帳一戶,大後年的一些業績,也都賣起來放著了,未來3年業績來源無虞。

冠德總經理洪錦欽表示,去年到今年前3季公司將大坪數餘屋採取讓利的方式出清,拖累前3季獲利不好,至目前為止,規劃80~120坪的大坪數產品中只餘兩戶,其它全數出清了。他說,總銷近50億的冠德大境目前已經開始交屋過戶入帳了,Q4營收將會反應出來,被問及全年度會不會獲利,自已是希望可以達成損益平衡。

至於市場關注的信義區豪宅案,洪錦欽說,冠德信義已經開胡了,實價登錄將會陸續出現,由於信義區個案都是完工後才會開賣,因此累積了不少客源,但公司希望價格能注意一下,最近也有客戶正在出價。被問及此案每坪售價及出售多少戶,他避而不談,僅強調實價登錄將會陸續出現。據了解,目前已售出一戶,年底至少將有一筆會入帳。

對於環球天津購物中心,洪錦欽指出,由於大陸出租商圈還未成型,因此公司在9月分決定暫緩投資,他解釋,與其一些不確定因素存在,不如快點解決,雖然之前有持續打消累虧,但恐將會影響今年業績。

冠德敦化北路、近民權東路口的50年地上權總部大樓兩棟,以60.88億元價格轉手給玉山商業銀行,洪錦欽說,此案入帳時間點將會落在110年,成為當年度業績重要來源之一。