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《傳產》全球最貴商業街,香港銅鑼灣再奪冠

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房地產服務商戴德梁行發佈《全球主要零售街區》年度報告顯示,至本年第二季度末,銅鑼灣的商店租金每年每平方尺2,671美元(按當時匯率計算為20,952港元),雖然租金按年下跌了1.5%,但仍然成為本年度全球商店租金最貴的商業街。紐約第五大道上段今年排名跌至第二位,由於當地空置率上升,令商店租金自去年的平均每年每平方尺3,000美元,跌至本年的2,250美元,一年間的跌幅多達25.0%。

今年是戴德梁行《全球主要零售街區》年度報告出刊三十週年,本年的報告追蹤全球446條主要商業街道,根據戴德梁行租金資料分析,截止至2018年第二季度的租金為準,為全球65個國家及地區商店租金最昂貴的一條商業街道進行排名。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示,過去一年,受到遊客人數回升所帶動,香港零售市場出現復甦,尤其在今年上半年間,遊客人數及鐘錶、珠寶等貨品的銷貨額都有不俗的增長,使奢侈品牌的經營者也對市場重拾信心,如尋找理想位置,亦會積極考慮開店或擴充。不過,下半年由於中美貿易摩擦,以及中國內地降低關稅等外圍因素削弱了香港零售市場的價格競爭力,本年第四季的市場前景將受到影響。

在歐洲方面,倫敦新邦德街的商店租金與去年相比,維持在每年每平方尺1,744美元的水平,反應倫敦仍然是奢侈品與高檔零售品牌的必爭之地。全球十大最昂貴商業街中,巴黎香榭麗舍大道排名第四,米蘭的蒙特拿破崙大街緊隨其後,東京銀座則是亞洲第二貴商業街。至於全球商店租金最便宜的商業街,大多位於非洲及拉丁美洲的新興市場,最低的租金僅為每年每平方尺20至30美元。

林應威表示,報告顯示香港跟世界各地其他主要零售市場一樣,對於優質商店仍然有顯著的需求,各地的商戶都在實體店面的設計上不惜工本,把實體店面打造成為體驗區,帶給顧客不一樣的購物體驗。此外,網上購物繼續大行其道,全渠道零售(omnichannel retail)已成為今日全球各地零售業的常態。雖然科技發展確實為零售業帶來衝擊,但也促使品牌經營者更深入地了解顧客的需要,並透過實體店面及精彩的購物體驗來抓住顧客。

線上與線下購物的結合現在已愈來愈普遍,美國現有部分商戶建立購物專用的手機應用程式,以接收來自不同地區客戶的訂單;在中國大陸,除了線上線下購物渠道的融合外,大數據的應用,龐大複雜的物流與供應鏈系統,亦逐漸構成了中國「新零售」的面貌並快速推動它的發展。實體店面不再只是服務顧客和銷售貨品的場所,而成為了融會購物各個環節的平台。傳統的零售店鋪現有多個功能,包括推廣品牌、作為顧客的體驗中心,甚至是作為新鮮產品類貨物的配送中心。