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《傳產》小宅當道,北市電梯住宅套房、2房佔47%

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時序進入第四季,永慶房屋統計實價揭露,觀察北市近兩年住宅房型交易情況,發現2017年電梯住宅類以3房比重41%為最高,今年3房比重為37%仍是多數,不過,套房與2房的交易比重合計為47%,比2017年增加4個百分點。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,根據內政部統計資料顯示,台北市平均每戶人口數(人/戶)持續下降,從最早資料2007年第四季為每戶有2.79人,至今年最新第二季為每戶2.54人,高齡化以及少子化現象影響,小家庭居住型態越來越多,2房內住宅產品需求增加,加上購屋總價相對低,負擔房貸也較輕鬆,因此,也有不少父母幫助子女添購小宅,以長期置產的概念幫下一代做理財規劃。

統計近兩年各房型交易,三房是住宅交易的主流,今年電梯住宅類三房就佔37%,謝志傑說明,三房住宅仍是多數民眾最基本的居住需求,此外,電梯住宅規劃房數多元,1-4房在銷售市場皆有釋出,從交易量比重來看,三房佔37%居冠,但比重已較去年漸少4%,其次為2房佔24%、套房交易佔23%,兩房與套房比重比去年增加1%至3%,四房交易佔16%,則與去年相當,顯示電梯住宅房型的需求大致穩定,而兩房與套房的小宅需求有增加。

公寓部分,謝志傑表示,屋齡普遍超過30年,當初規劃多以三房為主流,自然交易量也多集中於三房,交易比重高達65%。其次,兩房佔20%、四房佔10%、一房佔5%,公寓兩房也是交易比重較高的房型,但市場釋出量相對少,呈現需求大於供給的情況。謝志傑提醒,總價仍是購屋最終關鍵,房價符合區域行情者,才能受購屋者青睞。

觀察近一年北市電梯住宅與公寓各房型的平均總價,謝志傑說明,以主力三房平均總價來看,電梯住宅比公寓貴,同樣在市中心區,電梯住宅平均總價約2797萬元,公寓約1671萬元,電梯總價是公寓的1.7倍;而市郊區部分,電梯住宅平均總價約2426萬元,公寓約1253萬元,電梯總價是公寓的1.9倍,價差甚巨。謝志傑表示,對於有意購屋的民眾來說,若是發現電梯住宅價格超出購屋預算,不妨參考公寓型產品,尤其在北市郊區甚至能以電梯住宅將近一半的價格購置,先從有房到好房,逐步購入最適合自己的房子。