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台壽保砸近18億 獵壹傳媒大樓 壽險業買樓又一樁,未來採售後租回模式,年租金收益上看3%

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【蔡惠芳、魏喬怡/台北報導】

 金融壽險業又進場買樓。中信金旗下台灣人壽保險公司昨(9)日

以17億9,388萬8,888元,買下香港商壹傳媒位於台北市內湖總部的兩

棟辦公大樓,改寫2018年來壽險業「獵樓」的第三大手筆紀錄。據悉

壹傳媒將「售後租回」,供台灣蘋果日報、壹週刊繼續使用,使台壽

將享有年租金報酬率約3%的收益。

 台灣人壽昨天公告,此次交易標的的土地有1,319.7坪、建物約5,

269.1坪,成交價格達17億9,388萬8,888元,總計有A、B兩棟;賣方

則為「香港商壹本便利出版公司」。

 此次買賣雙方分別是台灣和香港上市公司,因此昨天傍晚都分別公

告上述重大訊息。其中,香港壹傳媒昨天下午在港交所停牌的理由,

是「以待發出有關本公司一項潛在的非常重大出售事項的公告。」

 據香港媒體表示,壹傳媒業績近年衰退,截至2018年3月底止年度

虧損4.76億港元,比2017年度的3.93億港元,還要擴大21%;未來6

年內到期償還的銀行借貸,高達4.85億港元。

 台灣人壽指出,本案標的購入後,將採「售後租回」方式,租金收

益率約3%,符合主管機關的規定,將為台灣人壽帶來長期的穩定收

益,該交易案將在相關單位核准後進行。

 2012年市場就傳出,中信金大股東辜仲諒擬與台塑集團總裁王文淵

及新加坡私募基金合作,以175億元買下蘋果日報、壹週刊、壹電視

、爽報等,只是後來並未成功。事隔六年中信金旗下子公司台壽又大

動作買下蘋果日報大樓,讓市場再度揣測此舉是否是為未來併購媒體

舖路?不過,中信金控高層表示,不動產投資本來就是壽險業正常的

業務範圍,台壽自然會積極尋找更高的投資收益,提高資金運用效益

 據外商不動產顧問集團「五大天王」之一的A咖董事總經理分析,

此次交易每年租金報酬率至少有3%,「買得相當漂亮!」加上台北

市單一產權、具高租金報酬率的優質辦公樓正大缺貨;尤其市府正規

劃捷運東環段,一旦完工通車,對於目前沒有捷運系統經過的內湖區

舊宗段與潭美段,將是最大贏家,原本與西湖段有3成價差的舊宗段

,未來有機會出現資產「補漲」行情,價差縮小到15%以內,因此吸

引金融壽險業進場搶貨。