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《傳產》北市交易回暖,中山、內湖、文山區最熱

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台北市交易回暖,透過實價登錄大數據分析今年北市的成交密碼,成交區域以中山、內湖、文山最熱門,總價帶以1000~2000萬交易量最多,買家最偏好坪數為20~30坪。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,台北市難得價格下修,買家趁低點卡位入場,不過自住型買方的購屋實力有限,因此傾向30坪以內,總價較低的物件,其中又以中山區最多低總價小坪數物件,且內湖和文山房價都較蛋黃區實惠,因此名列近年交易最熱區。

張旭嵐表示,不少購屋族還是有台北市門牌的迷思,認為整體機能好,房屋增值機率高,尤其幼兒福利略佳,因此小資夫妻還是會希望能夠有機會在台北成家。不過也因為房價高,因此在相同的總價預算下,只得買在台北市買到「蛋白區」、「屋齡高」,的「小宅」。

而雖然多數人都偏好住新屋,不過統計也顯示,台北市成交量最大的屋齡區間,是以30~40年為主,佔28.4%,一年以下新屋只佔7.3%。

張旭嵐分析,預售屋或新成屋雖然屋況條件好,但是單價仍屬區域最高,且相對新大樓的高公設,30年以上物件中古公寓或華廈,實用空間大,對於講究CP值的小資族而言,吸引力更大,在略為裝修之後,還是有機會打造一個溫暖的小窩。 。