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《傳產》六都10月移轉棟數年增26%

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據六都公布的建物買賣移轉棟數資料顯示,六都10月買賣移轉棟數為1.9萬棟,較上個月成長12%,較去年同期增加26%,主要仍是受到10月的地政機關工作天數較多,加上房市交易狀況穩定與交屋帶動影響,許多區域10月移轉出現大幅增加的狀況。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,過去兩年的第四季交易棟數約落在6.9萬~7萬棟,今年房市交易雖見回溫,但年底適逢大選,加上國內股災、國外中美貿易大戰未歇等變數,政經影響下,預計第四季最好的情況仍會落在七萬棟左右,但可望讓全年移轉棟數回溫至27萬到27.5萬棟,增幅約可達1.5~3.4%。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示,10月台北市、台中市與高雄市因新屋交屋多,帶動整體六都會區月增11.7%,不過,新北市與台南市交易量,則是小幅減少1%至3%。謝志傑提醒,新屋讓利意願增加,帶動交易量提升,若中古屋市場若能適度讓利,更有助二手房交易動能。謝志傑表示,在自住需求為主的房市階段,買方多會比較實價揭露行情參考。因此建議屋主把握有誠意的買方,避免未來房產供給量增,買方比價效應下,房價更容易產生下跌的風險。未來房市仍須留意,適度讓利是交易動能回升的關鍵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從累計到10月的買賣移轉棟數推估,2018年全年的買賣移轉棟數應會落在28萬棟上下,房市交易量連續兩年反彈回溫。

六都截至10月買賣移轉棟數分別是台北市22541棟,相比去年同期年成長19.7%;新北市47132棟,年增9.9%;桃園市28556棟,年減0.6%;台中市32395棟,年增2.4%;台南市17509 棟,年增11.8%;高雄市27620棟,年減1.5%,六都總交易175,753棟,較去年增6%。