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《傳產》六都房市回神,移轉棟數強彈

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進入傳統購屋旺季,加上928黃金檔期助攻,六都房市買氣回神,10月移轉棟數強力彈升,北市、台中、高雄皆出現雙位數月成長,六都10月合計移轉量為1.9萬餘棟,月增11.7%、年增25.6%;累計前10月六都合計移轉量為17.5萬棟、年增6.3%,全台全年移轉量有機會力拚28萬棟。

 六都地政局昨(1)日同步公布10月移轉棟數,其中,台中市、高雄市表現亮眼,台中市一舉突破4千棟達4,044棟,創下今年單月新高,相較9月大增34%,年增率也高達49.6%;高雄市突破3千棟大關達3194棟,月增27.8%、年增27.6%。

 台北市也彈升至2,489棟,月增14.2%、年增47.9%;桃園市10月移轉量2,949棟、月增4.2%;至於新北市為4,704棟、月減3%;台南市,1659棟、月減1%,成為六都中唯二較上月衰退的區域。

 統計前10月六都合計移轉量為17.5萬棟、年增6.3%,其中,又以北市2.25萬棟、年成長近2成最佳;台南市也有11.8%年成長;僅桃園市、高雄市年減2%及1.5%。

 東森房屋研究中心經理于靜芳表示,第三季淡季民眾出手意願不高,交易多停滯,直至9月中旬後漸擺脫民俗月、雨季等因素,928檔期、雙十連假看屋人潮再度湧現,帶動整體購屋氛圍,推升六都10月移轉量彈升。

 于靜芳分析,台中市表現最亮眼,由太平區以647棟拿下最熱交易區,其次北屯區625棟、西屯區528棟,在台74線通車、台中軟體園區進駐等建設議題,包括太平區、北屯區9月共增1.4萬人口紅利,加上房價相對低,帶動交易升溫。

 高雄市以三民區427棟、鳳山區381棟、苓雅區339棟最多,除有輕軌議題、新案交屋,本次928檔期新成屋大量出籠,更以首購、首換為主流,自住熱區交易穩定。

 台北市9、10月已連兩個月破2千棟,除了交屋潮外,也因近年價格鬆動,交易逐步回神,熱區以內湖區594棟、中山區303棟居前;新北市則仍聚焦打價格戰的重劃區,主戰場包括三重仁義段、新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展、A7重劃區等。

 信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,從六都累計前10月買賣移轉棟數推估,全台2018全年買賣移轉棟數應會落在28萬棟上下,房市交易量連續兩年反彈回溫。(新聞來源:工商時報─方明/台北報導)