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《傳產》景氣跳水式下墜,房市展望難樂觀

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永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,全球市場瀰漫不確定性,台灣也無法置身事外,根據台經院調查顯示,國內產業景氣呈現「跳水式下墜」,景氣下滑的速度比預期還要快,各產業看法轉趨悲觀,而台股跌勢猛烈,也衝擊民眾購屋信心,加上還有市場供給量大增與利率面臨變動的風險,對於房市後市恐無法樂觀預期。

謝志傑指出,第四季通常都是購屋旺季,民眾看屋意願增加,期待農曆過年前入住,但在經濟面臨下行風險的狀況下,民眾信心受衝擊,加上新案陸續讓利搶市,中古屋銷售空間受到壓縮,交易量僅微幅成長。謝志傑補充,觀察10月中古屋房價發現,台北、高雄房價仍微幅下跌,符合買方期待,交易量呈現正成長,而新北則因有重劃區新屋比價效應,屋主心態明顯軟化,房價維持在相對低檔,也帶動交易量回升。至於桃園、新竹縣市、台中與台南四大都會區,則因房價有小幅回升的跡象,無法貼近買方期待,買方縮手跡象明顯,交易量就減少,因此,「不讓利就沒有量」仍是目前房市無法擴量的主因。

謝志傑認為,觀察10月看屋量與9月相比約增加5%,民眾看屋意願仍高,但出價意願偏低,顯示成交關鍵仍在價格,若價格認知能拉近,加上年底剛性購屋需求,房市交易才有機會擴量成長。

根據永慶房產集團研展中心統計顯示,10月房市交易量僅較9月成長1%,若與去年同期相比則增加6%,連續三個月年增率均為個位數,顯見交易量成長幅度已逐步收斂,不若上半年強勢成長。