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《傳產》雙北2房捷運宅,西門、林口站搶手

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近年房市轉為自住需求為主,2房產品成為市場的新寵,觀察雙北市捷運站周邊700公尺內2房產品的交易量,台北市交易量最多的站點分別是西門站、中山國小站及新北投站,而新北市捷運站周邊2房產品交易量最多的是機場捷運的林口站,第二的是年底即將通車的環狀線幸福站,第三名則是南勢角站。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,隨著家庭結構改變,小家庭逐漸成為社會主流,2房產品符合首購族及年輕族群的居住需求,而捷運周邊的產品更能為家庭帶來便捷的生活。房市轉為剛性需求,民眾購屋也更加理性,不過捷運宅交通方便、周邊生活機能佳,對於民眾來說仍十分有吸引力,若是預算有考量,不妨先從坪數較小或是距離市區較遠的末端站看屋,遇到合適的物件積極出價,早日入住捷運生活圈。

近期政府政策使台北市東西軸線翻轉,西門町商圈再度崛起,商圈範圍擴大,國內外觀光客絡繹不絕,而捷運「西門站」周邊近一年2房產品成交89件,平均房價約58.5萬元/坪。「中山國小站」周邊生活機能完善、交通便捷,鄰近晴光商圈,周邊學區林立,近一年2房產品成交73件,平均房價約63.4萬元/坪。交易量排名第三的「新北投站」周邊綠覆高,居住環境較為幽靜,當地溫泉盛行還有台灣首座綠建築圖書館,自然與人文氣息濃厚,近一年捷運站周邊2房產品成交53件,平均房價約42.6萬元/坪。

新北市近年林口新市鎮發展穩定,商場百貨陸續進駐,人口持續成長,2房產品獲得歡迎,機場捷運的「林口站」近一年周邊交易量有144件,平均房價約31.1萬元/坪。年底即將通車的環狀線「幸福站」,近一年周邊2房交易量為143件,平均房價約37.4萬元/坪。「南勢角站」周邊近一年2房交易量有141件排名第三,平均房價約44萬元/坪。