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《國際產業》繳不起房貸,8成美人偏好以租代買

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美國房貸利率走高,房價節節上漲,持續打壓房市買氣,愈來愈多美國人認為買不如租。

 最新調查結果顯示,超過四分之三的受訪者指出,租屋比買房還經濟實惠,相較半年前比例明顯暴增。

 據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)最近發布的最新調查,78%受訪者表示,比起買房,租屋的經濟負擔較輕,與6個月前相比高出11個百分點。

 房地美調查並提到,待售屋的需求在未來幾個月料持續不振。58%受訪租屋者表示,目前並無購屋的打算,比例高於2月調查時的54%。

 美國次貸風暴引發全球金融危機及經濟衰退的骨牌效應後,數百萬美國家庭因法拍而失去棲身之所,信貸緊縮也讓年輕人買房難如登天,致使租屋需求暴增。

 美國許多城市的租金漲幅達兩位數,繳不起房租家庭的占比創歷史新高。與此同時,美國房價大跌,對符合貸款資格的人來說,是出手買房的絕佳時機。

 然而今年情勢反轉,租屋新增供應量觸及30年高點,因此近幾個季度租金漲勢隨通膨放緩。反觀房價節節上漲,漲速比薪資和物價還快,加上自今年起,房貸利率上揚近1個百分點,購屋成本明顯變貴。

 不過房地美總裁兼多戶型住宅部門主管布里克曼(David Brickman)提醒,租屋仍超出很多家庭的負擔能力,只不過近來買房更負擔不起。據房地美調查,三分之二租屋者指出,過去2年曾陷入房租繳不起的困境。

 布里克曼提出警告,若是決定續當租屋族的人變多,目前租金漲幅趨緩的態勢終究還是會反轉,房租又將開始恢復凶猛漲勢。(新聞來源:工商時報─吳慧珍/綜合外電報導)