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《傳產》自住客當道,東森建設三重案人氣夯

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東森建設在三重區仁義段重劃區推出「日日東森」案,在潛銷期間首周客數破300組,10月6日正式開案後,1周內銷售3成。東森建設總經理賴建程表示,目前自住客當道,最重要的是房價得符合自住市場,此案主打4字頭起跳,10月底前還有早鳥折扣,是目前該區推案價格最親民,因此去化速度很快。

賴建程指出,目前自住客當道,雙北較熱門個案多為中低總價帶產品,總價800~1200萬元產品是近年首購族、小家庭較可負擔,仁義重劃區周邊五華街、自強路、仁義街一帶,20年中古大樓每坪3字頭,5~8年大樓每坪4字頭,自住熱門總價帶1000~1500萬元,因周邊多為舊公寓,且10年以上沒有大量新案推出,當地換屋、自住需求強勁。

賴建程指出,市場剛性買盤仍在,但多是在Q3淡季後觀察價格有無下修、建商是否讓利,目前市場各新案成交表現不一,主要在首購、自住客市場下,產品整體總價帶、單價、格局、建材、付款方案皆成為民眾檢視指標。

日日東森一案基地面積約480坪,將興建地上15樓、地下4樓的住宅大樓,總戶數87戶,包括住宅81戶、店面6戶,總銷超過15億元,坪數規劃26、33、35坪,主打2~3房自住產品,公設比32.5%,預計將會在2021年完工。