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成熟國家REITs 資金青睞

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【孫彬訓/台北報導】

 美國7月6日起對大陸340億美元商品執行關稅課徵,後續雙方會如

何交手都牽動著全球投資人的敏感神經。今年來股市普遍下跌,不過

對利率敏感的REITs近來對升息議題產生免疫力,在標普500指數各產

業一個月報酬率約3.88%僅次於核心消費類,專家看好REITs具基本

面支撐,可考慮布局。

 元大全球地產建設基金經理人吳昕憓說明,近期貿易戰擴大延燒,

相較於新興市場受到資金外流、股匯市震盪,REITs穩健收息特性,

例如日本東證REITs指數平均收益率4%,成熟國家REITs此時成為資

金偏好去處。

 元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,自2009年起,美國

購物中心接連倒閉,促使了整體產業整併,購物中心因此歷經長時間

的汰弱擇強,加上美國升息預期已充分反應與電商將被課徵州稅,看

好購物中心相關REITs。

 第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷指出,對於亞洲商用不

動產中,由於供需吃緊的情況,短線對辦公室REITs仍持正面看法。

此外,受惠於景氣回溫與整體資料儲存需求的改變,對於物流REITs

及資料儲存REITs看法相對正面,對於受線上購物衝擊較大的零售業

REITs,持續抱持較負面的看法。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,隨著全球經濟擴張態勢

延續,帶動不動產資產價格增長,租金收益率也有不錯表現,過去幾

年全球商用不動產交易熱絡,特別是在亞洲地區,每年平均交易金額

均有8~10%的增長。

 在今年新增供給大幅上升,且現階段多數資產價格偏高之下,投資

人的交易心態可能趨於謹慎,亞洲商用不動產成長動能或可趨緩,加

上REITs表現通常會跟隨該區域景氣循環所處階段而有不同,沒有任

一區域的REITs表現永遠強勢,因此在投資布局方面,建議投資人可

採分散投資領域及區域的操作策略,以降低集中風險。

 台新北美收益基金經理人李文孝表示,美國REITs在工業、住宅、

數據中心與旅館方面,需求旺盛,租金穩健成長,基本面無虞。今年

最低點以來漲幅逾一成,中長線由於評價低,今年預期仍有不錯表現

,建議投資人可以在修正後進場投資。