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《傳產》雙北運動宅大搜查,文山、樹林區最實惠

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永慶房屋據實價揭露資料統計,盤點近一年運動中心周邊住宅交易行情,發現台北市部分,信義區平均總價最高,達4,450萬,文山區平均總價1,385萬元,為運動中心宅最實惠區域。新北市部分,蘆洲區平均總價1,633萬元最高,最實惠的行政區為樹林區。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北市中心精華區房價較高,以前五名的行政區幾乎都是市中心區包辦,新北市部分則是蘆洲區與三重區房價最高,主要是周邊有不少新成屋交屋,拉抬運動中心周邊行情,超越市區的永和、板橋與中和等區。

觀察台北市各行政區鄰近運動中心住宅行情,謝志傑表示,北市中心區平均總價多在2500萬以上,唯中山區平均總價1 963萬,低於2,000萬的行情,主因為中山區內有許多屋齡超過20年的電梯住宅,也包括不少低總價的小宅產品,此外,公寓部分平均總價僅1201萬元,多成交25坪以內的小坪數公寓,所以整體平均總價與市中心區行情有相當落差,顯示市中心區小坪數住宅,有低總價優勢,仍是買方購屋的選擇。北市最實惠的運動中心宅落在文山區,平均住宅總價為1385萬元,謝志傑指出,文山運動中心位於興隆路三段,屬於萬芳醫院生活圈,鄰近捷運萬芳醫院站,該區電梯住宅平均總價約1,612萬元,公寓約1,051萬元,是台北市最實惠的運動中心宅。

新北市運動中心宅行情表現,蘆洲區運動中心宅唯一平均總價超過1,500萬,謝志傑解釋,觀察資料顯示該區有近六成交易為屋齡五年內的新成屋,主要成交路段包括:三民路331~360號、361~390號與481~510號,中正路243巷1~30號、長榮路301~330號、長樂路151~180號以及長興路61~90號等,該區鄰近蘆洲捷運站,周邊都是重劃區,所以新成屋的交易比重較高。此外,謝志傑指出,新北市兼具近運動中心、捷運交通便捷度以及房價實惠等三項優勢的區域,首推新莊、土城與三重運動中心周邊住宅,其電梯住宅平均房價約1,223萬至1,480萬,公寓平均總價759萬至822萬,其中土城運動中心,周邊生活機能成熟,鄰近土城運動公園、中正國中、廣福國小及高密度住宅文教區,平均房價為1,118萬元,公寓約822萬元,非常適合首購型買方購屋。

大台北都會區公共建設持續新建,滿足並提升居民生活所需,房地產交易也受惠公共與交通建設的加持而有穩健的交易量能,謝志傑提醒,房產行情已有實價揭露資料做參考,在房地合一稅制下,健全自住為主的房市,買賣雙方可理性看待房價,價格差距縮小才有機會促進房市持續復甦。