《傳產》新二代宅 未來主流需求

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台灣高齡化社會趨勢不可逆,預期在2026年邁入超高齡社會,65歲以上的老人比例達20.7%,預估至2065年,將有超過四成為老人;此外,今年台灣正式邁入人口負成長,在高齡化與人口負成長的雙重夾擊下,學者認為,將對住宅需求產生量變與質變,未來住宅消費性需求減少,不過兩代間居住在附近的「新二代宅」需求,將會大幅增加。

 台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文,日前於政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦的「人口與家庭變遷下的住宅市場」論壇中指出,未來住宅的消費性需求勢必減少,而市郊的衰退現象又會比市區明顯,因此不應再過度擴張都市計劃區,而應鼓勵擁屋轉向提升居住品質。

 彭建文指出,高齡化社會就更需要電梯設備、無障礙設施與強化日常生活照料等,國內高齡者住進安養機構意願偏低,在家老化是種趨勢,青銀共居也值得推廣,過去的「三代同堂」,可能變成「三代同鄰」。

 中研院社會學研究所研究員楊文山指出,台灣家庭結構近十年家戶規模逐漸縮小,而缺乏照護人力的家庭型態,如夫婦、單親、隔代等居住型態大幅增加,兩代家庭近五年間也呈增長趨勢。

 隨老年人口教育程度提升,老年家戶也越來越注重個人隱私,在平衡生活隱私與親人照顧之下,兩代之間最理想的居住安排將是「一碗湯」的距離,子女居住在長輩附近的新二代宅需求大增。(新聞來源:工商時報─郭及天/台北報導)

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