《傳產》推案量能大增 上新莊自住購屋夯

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今年上半年建物買賣移轉棟數將近10.8萬棟,與去年水準差不多,受疫情影響不大,北台灣上半年推案量也逾5600億元,集中於新北市新莊、新店、三重、土城等各重劃區。後疫情時代,各建案無不把握5月全力衝刺,特別是新莊推案量能大增,熱賣完銷建案也如雨後春筍,如塭仔圳區自辦重劃內預售總銷15億元的新案「新莊海悅花園」自5月23日正式登場,由於相對上新莊市區5字頭房價親民,目前開賣7週來已熱銷75%,本週有機會邁向8成,近期可望挑戰完銷。

5月疫情陸續解封後,6、7月湧現報復性出遊、購物消費,科達機構董事長賴建程分析,國內2~4月疫情不明朗時,整體看屋人潮大減2~3成,但也有剛性買盤選擇此時進場議價,因此,成交量並未受太大影響。5月陸續解封,全台520檔期新案熱鬧登場,除了台商、資金回流分配,注入房地產市場,甚至不少自住客因擔心未來房價上漲,激出6、7月大量看屋人潮出籠搶房的現象,觀察這波自住買方議價、決定與交易過程也相較去年同期、今年第1季皆快速,值得一提是,便是今年新北市黑馬「新莊區」市況相當活躍,建商不約而同大舉推案,舊市區商圈、重劃區買氣十分熱絡,預估新莊區下半年推案量蓄勢待發,上看600億元大關。

賴建程指出,新莊區6、7月新建案、中古屋看屋與購屋人潮皆一舉回升3~4成以上,新莊區上半年推案量高達約400億元,上新莊機能滿滿的舊市區商圈,與副都心、頭前、塭仔圳重劃區成建商推案必爭之地,受惠新莊三捷、宏匯廣場話題加持,不少建案銷售成績亮眼,如上新莊幸福路佳瑪商圈成屋案「璽園」開價48萬元,已在6月底完銷,5月登場的新泰路預售新案「新泰陽」開價45萬元,目前銷售8成,而由海悅國際、科達機構合資的「海研建築」,推出首案「新莊海悅花園」5月23日正式公開後,因主打新莊首座抗震防疫輕豪宅,每坪開價39.9萬元,房價相對上新莊親民,短短7週就熱銷75%;新莊副都心近年也有不少開價5字頭建案登場,近期像是「聯合公園」7月銷售達8成,「快樂星球」也賣破7成,顯見後疫情時代的剛性購屋威力。

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