《傳產》房東惜售、貨源稀缺 辦公市場Q2成交額萎縮逾9成

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CBRE世邦魏理仕今(21)日公布《2020年第二季台北辦公室市場報告》指出,由於房東族惜售、市場上可投資標的短缺,使得2020年第二季台北辦公室買賣總成交金額,只有8.9億元,比去年同期大幅萎縮達94%。

 這項報告指出,受到台北市租賃市場表現穩健激勵下,投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣,部份投資人已開始評估位於台北以外都市的辦公室物件。

 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「儘管台灣經濟情勢相對穩定,全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度,加以市場上核心資產待售物件少,導致今年上半年全台商用不動產投資市場交易總額,較去年同期大減近五成。另一方面,由於台灣利率水準處於低點,且銀行借貸態度正面,預期自用型買方置產需求將維持穩定。季內台北辦公室成交價格維持平穩,平均商辦收益率達2.63%。」

 觀察投資人動態,第二季見到跨足不動產投資的宜進實業,以5.38億元,出售「太平洋商業大樓」14樓,與二年半前取得之價格相比,其資產價值於期間內溫和上升8個百分點。

 另一件辦公室成交案為台灣港務公司斥資3.5億元,買下位於南京松江區內的「貝斯美語大樓」共二個樓層。

 此外, 近年來陸續見到數家本土企業,選擇在台北市非核心商圈內購置辦公室或廠辦大樓,例如萬海航運公告基於台北總部未來發展需求,以22.28億元購入內湖科技園區內興建中的長虹新世代科技大樓A棟,全棟地上總樓地板面積約3,820坪。(新聞來源:工商即時 蔡惠芳)

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