折價約17%,解封帶動買氣 美REITs看漲

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【呂清郎/台北報導】

 美國REITs隨美股勁揚,3月以來大幅反彈,因經濟復甦持續及寬鬆

政策發酵,且解封帶動買氣,顯示REITs最壞情況已過,目前折價幅

度約17%,評價仍便宜,且股利率達3.5%,與美國公債利差高達2.

8個百分點,低利時代格外具吸引力,尤其預估年底前仍有15%上漲

空間,現在正是撿便宜時機,短線回檔皆是買點。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國經濟逐漸由

谷底攀升,6月美國ISM製造業指數上升至52.6、ISM非製造業指數上

升至57.1,重新回到擴張,及失業率降至11.1%,顯示就業市場漸恢

復動能。零售數據更令市場驚豔,受惠各州陸續解封帶動消費需求,

5月零售銷售月增17.7%,創1992年以來最大增幅,呈現報復性反彈

,隨經濟轉強,REITs前景看俏。

 群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪認為,解封加大規模刺激

方案,及低利環境延續,美國REITs受資金矚目,後市需求面有撐,

特別是出租電塔、資料中心、物流中心更是投資熱點,租賃需求同樣

暢旺,REITs具股利優勢,在當前低利環境更顯吸睛,後市表現仍值

得期待,建議以美國地產ETF介入,掌握投資契機。

 中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿指出,ESG投資

與追求收益是今年投資的兩大主旋律,實質資產除基建、REITs,也

包含公用建設,公建目前營收、獲利與景氣連動較低,長期現金流穩

定,提供下檔保護。其中亞太REITs收益率4.88%,公用事業與基建

收益率有3%以上。

 疫情受惠股成長動力強勁,為REITs優先布局標的。李文孝分析,

包括物流中心、數據中心、5G基地台等,多頭成長趨勢看好,另穩健

的高股利率個股,如大賣場、醫院也獲市場抬愛。

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