《傳產》土地交易高溫不退 H1達1659億、年增近15%

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土地交易熱度不減,根據高力國際最新調查統計,在國產署指標大案溢注下,第二季土地交易總額再度衝破800億元,上半年累積已達1659億元,相較去年同期還要高出近15%。反觀商用不動產觀望氣氛濃厚,第二季交易額僅154億元,整個上半年也不到300億元,僅剛好超過去年同期的5成。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,2019全年土地交易總額達2,765億元,市場普遍認為已創下歷史新天量;而2020上半年,各方人馬秉持著長期儲備土地原料策略,土地買氣熱度持續。

尤其六都精華區土地頻吸引投資人出手,上半年交易額達1577億元,占全國比重近95%。以台北市土地交易額最高,上半年累積逾900億元,再來依序為台中市的237.8億元、台南市的136.3億元、新北市的113.8億元、桃園市的88.6億元與高雄市的近93億元。

進一步探討台北市土地交易熱點,梁儀盈指出,除了市中心的信義區及松山區之外有國產署地上權大案加持外,北投及南港等具有產業發展話題的新興區域亦表現不凡,吸引建商及壽險布局,小計兩者上半年土地交易額合計達478億元,占整個台北市比重超過5成。

至於,上半年前五大土地交易案中,前三案均為於台北市,且皆為壽險業所貢獻,合計三案金額已近700億元,已佔全台交易逾4成;另外五大交易中,有四筆係透過標售方式取得,梁儀盈認為,對投資人來說,土地標售為取得優質地段重要手段,尤其是台北市優質地段的大面積商用土地標售,未來開發規劃彈性大,更是受壽險業者青睞。

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