《傳產》壽險業瘋搶地上權 全球人壽溢價59%拿走國泰營區

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台北市地上權不斷在市場掀起話題,國產署今日(29日)地上權案國泰營區以及富邦人壽5月標下的南港土地旁地上權案,自從去年台北市精華地段地上權全由壽險包辦,此次國泰營區地上權再次由壽險拿下。國泰營區權利金底價61.16億元,最後由全球人壽以97.8億元得標,溢價率59.9%;而另一筆受矚目的南港地上權案權利金底價5.76億元,由麗寶建設以7.8983億元得標,溢價率37%。信義全球資產公司經理王維宏表示,從2019年台北地上權市場觀察,商用規劃的可能性與能見度高,由於壽險業對於今年海外投資有所顧慮,因此把重心轉移國內,搶標精華地段地上權。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次標售結果出乎意料的搶手,先是最難標售的地上權住宅區土地,此次也看到開發商投標,另外,敦北民權的土地則是兩家壽險搶標,且都是大幅溢價搶標,第三標南港商業區土地,則是壽險、傳產、建商三家搶標的狀況,市況相當熱絡。

國泰營區基地緊鄰松山機場,面積達2,982坪,由於此次增加商業使用及提高容積率從140%大幅提高400%,因此吸引了2封標單,換算每坪權利金單價327.9萬元,容積單價約81.9萬元,比較旁邊玉山銀總部,冠德建設在2014年不動產市場高點以每坪土地單價155.2萬元買下,容積單價77.5萬元,此次全球人壽標下此標的,價格相差無幾。王維宏觀察,近年來外商來台投資比例增加,集中在信義世貿商圈、敦化南北路、內科西湖段等商圈,其中以沿捷運文湖線的新大樓比重較高,開發成辦公大樓,將可吸引外商進駐。

南港地上權案緊鄰今年5月富邦買下南港玉成段土地,基地面積536.7坪,吸引3封標單,麗寶建設以7.89億元得標,換算每坪單價147.15萬元,容積單價73.57萬元,比較富邦人壽今年以每坪376.5萬元買下南港土地,麗寶建設標下此案地上權,接近所有權7折的行情。去年聯強國際以每建坪100萬元買下聯強國際大樓預售屋拉高了整體南港的氣勢,使得今年富邦人壽以及宏盛建設前來搶南港土地,而未來台北市新增供給以南港釋出最多,未來將會釋6棟台北101辦公樓層。

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