《傳產》下半年房市 經濟景氣黑天鵝最令人剉

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台灣房屋智庫進行「2020下半年房市購屋意願」調查顯示,有37.1%表示今年有購屋計畫,其中首購(37.5%)、換屋(32.9%)及為家人置產(15.9%),剛性需求就佔了8成6,在今年有購屋計畫的民眾中,僅18.1%的民眾因疫情暫緩購屋,高達65.9%的購屋意願不受疫情影響,甚至有15.9%加緊購屋腳步。對於下半年房市走向,則有民眾認為「經濟景氣」影響最大(77.6%),「疫情變化」(51.8%)及「房貸利率」(47.8%)。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,新冠肺炎對民眾上半年的生活和工作有大幅的影響,所幸台灣防疫成績亮眼,解封後生活已逐漸恢復正常,對多數民眾而言,疫情終究會過去,利率變化有限,影響的房貸金額也小,最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊,也間接影響台灣出口貿易,下半年的「經濟景氣」仍是影響房市的最大黑天鵝。

後疫情時代來臨,民眾在今年下半年購屋主要因為「家庭人口變化」(44.3%),以及「存到頭期款」(21.6%),等個人因素,18.2%是因為「感覺房價落底」的外在誘因。產品以電梯產品最受青睞佔53.4%,其次透天厝則是27.3%。 張旭嵐指出,事實上房市經過幾波政策性調整,包括房貸信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅,加上房地合一稅上路,房市已回歸市場機制,目前市場以剛性需求為主,因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況,以及實際需求面為優先,在房價符合期待下,更能促進購屋意願。

 至於未來房市發展,張旭嵐分析,上半年股市的震盪,更凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢。目前疫情解封,台灣進入後疫情時代,隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠,市場供需逐步回歸正常,下半年房市將站穩腳步,交易量可望穩定回溫。 。

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