《基金》驚險保住!新光一號REITs 免遭清算

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兩強力守,驚險保住金雞母。在國泰集團友情力挺下,新光集團以反對清算票達出席權數的35.36%,即狙擊者無法突破三分之二下,驚險保住不動產投資信託基金(REITs)新光一號,市場評估,除了國泰集團支持,新冠肺炎、國際政經情勢讓未來不明確,部分投資人「懶得再尋標的」,才讓新光留住六棟金雞母。

 雖然狙擊者一年內不得再提終止契約、清算等議題,但因為富邦人壽已出售新光一號,國泰與新光合計部位僅約30%,這次有3%小額投資人被新光「說服」,投反對票,但狙擊者與投同意票者則是出席權數的64.64%,僅差2.03個百分點就跨過成功門檻,一年後還是可能「再戰一次」,若新光集團找不出更佳解決模式,仍未算脫離「危險期」。

 新光一號因為持有5%多受益權的投資人(法定要3%以上)提議,要終止契約清算下市,22日舉行受益人大會,正反兩派正面對決。

 法規明訂資產證券化信託契約若要終止,要表決權數二分之一以上的受益人出席,出席受益人表決權三分之二以上同意,22日投票結果,出席者占受益權總數的89.51%,過二分之一門檻,出席者中同意者只有64.64%、未能跨過三分之二(66.67%)的門檻,所以議案都沒有過關,連同更換管理機構新昕國際、簽證會計師、股務代理等提案都沒有過關。

 但這次狙擊者可謂籌備已久,失敗原因主要有三:一是沒料到新冠肺炎造成集會延後,讓新光集團「驚醒」後,有時間可去勸服小投資人及結盟;二是國泰集團力挺,兩集團就有30%,接近三分之一的阻擋門檻;三是國內錢真的太多,低利率時代好投資標的難尋,部分財團法人、宮廟投資「懶得再找」,即同意再給新光集團一年的機會。

 新光一號除了創始不動產天母傑仕堡、南京東路三段的新光國際商業大樓、建國北路上的台証金融大樓、台南新光三越百貨,近年還貸款買入新光信義華廈、新光中山大樓,年收益率約2~3%,但舊大樓管理成本不低,裡面不少棟又有「都更」或改建話題,所以成為被狙擊的對象。

 這次成功守住,也代表國內不動產市場可以暫時平靜,無論商辦價格或豪宅,暫時不會因這六棟標的釋出或標售而再起波瀾。(新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導)

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