《金融股》14銀行首季以房養老案 核貸額攀至239億

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面對高齡化社會,愈來愈多人擔心退休金不足的問題,「以房養老」兼具有錢拿、又有房住的優點,成為退休族群間最夯的話題。根據金管會統計,今年第一季共有14家銀行承作以房養老,核貸件數達4272件,核貸金額也攀升到239億元。

針對這些趨勢,兆豐銀行指出,民眾選擇「以房養老」有3大考量關鍵,分別為貸款年限、房價高低及貸款利率。

首先是「貸款年限」,一般以房養老的貸款年限多是30年,申辦年齡需滿65歲,但兆豐銀行的以房養老貸款,只要年滿60歲就可申辦,提早享受退休生活。

二是「房價高低」的考量,兆豐銀行指出,房價高低主要影響實際貸款金額,連帶影響貸款人每月養老金可以領多少,目前貸款額度一般都是7成,鑑價愈高、可貸得愈多;若以市價1800萬元房子承做「以房養老」,借款30年共360個月(30年x12月),貸款7成為1260萬元,銀行每月撥貸3.5萬元(1260萬元÷360個月),可以維持相當不錯的生活品質。

三是「貸款利率」,一般以房養老類似「年金」,每月領取一筆養老金,但實際金額會扣除貸款利息,因此每月領到的錢會逐月遞減;例如首月可領3.5萬元,第二個月起每月開始計算利息,之後隨每月累計的貸款金額愈來愈高,應還利息也會增加,實際可領到的錢也會逐月減少。每月利息多寡是影響每月實領金額的最大關鍵。

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