《基金》REITs不看淡 補漲行情可期

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隨系統性風險因疫情趨緩而走低,在第一季大跌的REITs近期價格漸回升,根據晨星基金統計至6月16日為止,近月所有REITs基金月漲幅都逾一成。法人表示,即使如此,因為資金多只要景氣明顯復甦,大多數REITs基金還有續補漲的空間。

 台新北美收益資產證券化基金經理李文孝指出,疫情衝擊下,讓美國民眾的消費及工作型態大幅改變,反而促進美國REITs另一波成長契機。首先是消費型態的改變,隨著疫情延燒,促使更多的消費者使用線上購物以及更多的商家加入線上通路,即便未來疫情結束,這波線上消費的趨勢也不會消失,物流配送及倉儲需求甚至會大幅提升。

 另外,疫情也掀起「遠端工作」風潮等新商機,如各國的封城、入境管制,遠端工作瞬時成為企業持續運轉的必要條件,讓大量的資料必須搬上「雲端平台」上儲存,進一步加快數據中心的發展。疫情也讓線上看影片、打遊戲、視訊會議、智慧醫療和疫情監控等需求大幅提升,加速了5G基地台的佈建,這些新趨勢的發展,讓REITs長線成長動能無虞。

 過去的20年,包括兩次市場崩跌,2000年的科技泡沫和2008年金融危機,尤其金融海嘯對房地產是很大的考驗,不過REITs指數仍然能夠有每年平均報酬24%的表現。現在與金融海嘯時期相比,REITs公司擁有強大的資產負債表,疫情危機過後,REITs公司將再次恢復到先前水準,甚至有機會比預期有更多的上漲潛力。

 路博邁投信表示,美國REITs 在這波美股反彈中,漲勢相對溫和,整體而言,REITs目前仍處於折價的情況,相較如美股本益比已反彈至24倍,遠超過歷史均值17倍,REITs未來更具補漲空間。REITs中有許多新類型與科技類別,比如數據中心與電信基礎建設類別將受惠於5G行動通訊、物聯網、人工智慧等新興產業的快速增長,而這些長期利多趨勢目前都仍處於早期階段而已,未來空間無窮。

 群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,疲弱景氣預期、及疫情二次爆發的擔憂仍存,在經濟活動回復緩慢及企業獲利能見度低的預期下,市場投資信心易受到左右,料REITs次產業分化表現將持續,但由於REITs具股息特性,且當前評價面仍具吸引力,因此表現並未看淡,投資布局上偏好具結構成長機會之產業如工業、住宅、資料中心,或財務體質佳的零售龍頭企業相關標的。(新聞來源:工商時報─記者黃惠聆/台北報導)

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