企業獲利走出谷底 REITs前景旺 具高股息特性,波動市場特別受投資人青睞,住宅、工業、特殊型最熱門

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【孫彬訓/台北報導】

 5月美國確診病例與死亡病例達到高峰,所有州都持續封鎖,多數

人放無薪假,導致市場波動仍大,經濟數據出現大幅惡化,不過,R

EITs在低利率環境下仍將持續受惠,許多產業被嚴重低估,後續當經

濟重新啟動後將出現強勁反彈,加上2020年企業獲利仍維持成長,部

分產業成長力道仍佳,震盪過後股市將往正向發展。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,REITs公司會將

約90%的淨收益以股利形式分配給股東,因此REITs具備高股息特性

,可為投資人提供穩定現金流,是長線投資人的理財首選;就長線產

業趨勢分析,美國千禧世代已進入成年年齡,成家要住房、數位生活

需要物流倉儲與資料中心,隨著消費型態改變,從成長性來看,住宅

、工業、特殊型都具備相當多投資機會。

 第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,REITs因為電商

需求拉動,讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡,輔以原材料、

勞動成本上升,支撐租金價格走高,基本面也為股價帶來一定幫助,

對REITs整體後市,審慎樂觀看待。

 法人指出,面對市場波動性持續加劇,投資人如果想要獲得理想的

報酬,重點則在於是否真的有效多元分散投資。其中,可以從另類資

產加強回報,如將目光放在一些不受股市波動影響的非上市資產,例

如私募股權、私募債權、基礎建設及房地產,則可為投資組合帶來多

元化的優勢。

 駿利亨德森全球房地產股票團隊表示,目前已經看到愈來愈多證據

顯示,某些房地產產業將更有能力渡過本次危機。此外,整體REITs

已從全球金融危機中汲取了教訓,在進入本次市場下跌時,相關公司

資產負債表已經更為強勁。

 新冠肺炎疫情重創全球經濟,但數據中心、5G通信基地台相關REI

Ts卻在全球市場最慘淡時屢創新高。中國信託亞太實質收息多重資產

基金經理人陳雯卿表示,數據中心、5G通信基地台相關REITs身處雲

端商機、在家工作、物聯網等多項趨勢的交匯,是未來不動產投資的

「蛋黃區」。

 包含REITs在內的實質資產類股,因具備息收穩定優勢,在波動市

場中特別受到投資人青睞,尤其目前亞太(不含日本)區實質資產收

益率又相對高,成為布局首選。

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