REITs績效大躍進 法人:還有上漲空間

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【黃惠聆/台北報導】

 之前曾價格大跌的REITs,在近期各國陸續解封,經濟活動逐漸恢

復下,近月績效大彈升,約有近十檔REITs漲幅超過一成,法人表示

,由於股利率遠高於基本利率水準,只要經濟逐漸上軌道,REITs未

來還有上漲空間。根據晨星基金統計,截至6月9日,有近十檔REITs

漲幅逾一成。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,6月美國確診病

例與死亡病例持續下降,所有州都陸續開放,失業人數下降,市場波

動縮小,經濟數據小幅向上。美國REITs在低利率環境下,未來仍將

持續受惠,此外,許多次產業被嚴重低估,加上2020年企業獲利僅小

幅衰退,部分產業成長力道仍佳,下半年當經濟啟動後,可望出現反

彈。

 李文孝說,就產業基本面分析,第一季財報較前幾季不佳,優於預

期比重僅四成,其中工業與特殊型突出。目前美國REITs市場整體NA

V折價18%,未來一年本益比約20倍,股利率達4.0%,評價及股利率

皆吸引人。

 野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示,疫情加速了經濟體

長期數位化的趨勢,因此數據中心等次產業表現強勁;醫療房地產則

因受疫情影響程度大小而表現不同,老人照護中心疫情發生後入住率

降低加上營運成本提高,壓縮了原本就相對較低的獲利,預期未來可

能有遞延租金收入與潛在租賃市場重組,醫療辦公大樓儘管因非必要

醫療減少,短期租金收入與債務比率可能出現提升,但長期醫療需求

仍存可望支撐表現。

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