《傳產》新巨蛋單價近8字頭 打趴新板豪宅

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近年新北市頂端豪宅價格回檔,單價普遍難站上7字頭大關,不過小宅價格仍尖挺,根據實價登錄,過去一年多新北單價最高的住宅為板橋新埔站旁「新巨蛋」每坪79.4萬元,且該案囊括板橋區單價前十名,打趴新板特區豪宅群。

 相較於近年新板豪宅成交價多滑落僅剩6字頭,「新巨蛋」小坪數產品的單價仍多在每坪75萬元以上,去年及今年多件中高樓層交易單價甚至達78、79萬元,有別台北市豪宅單價遠勝小宅,新北豪宅單價已未必能高於小宅,也反應交通便捷的捷運宅,仍深受通勤者的喜愛。

 信義房屋研室專案經理曾敬德表示,「新巨蛋」樓高40層是板橋地標建築,社區中有許多套房產品,因為是捷運宅加上周邊機能成熟,新巨蛋一直受到消費者的喜愛,租賃和購買的需求穩定,不少13~16坪套房總價約千萬元出頭,租金行情每月達2萬以上,除了自用型買方,也常見收租型買方購置,租金投報率約2.5%~3%左右。

 新巨蛋在景氣最好時,成交多在每坪80萬元,但景氣回檔的2015~2016年也有一段修正,每坪多成交65~70萬元,但近期隨房市復甦房價也出現反彈。統計2019年1月以來,板橋實價最高的前10筆成交行情都是「新巨蛋」,包括36樓成交1,080萬、換算每坪79.4萬元,23樓成交1,320萬、每坪79.4萬元,37樓成交1,376萬、每坪79.2萬元等,但尚未回到景氣最高峰時的房價。(新聞來源:工商時報─記者郭及天/台北報導)

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