《傳產》基隆豪宅大賺 信義居悅轉售獲利破5成

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基隆高總價住宅向來較少受市場矚目,不過不少高總價住宅轉手獲利可觀,實價登錄顯示,白天鵝建設在田寮河旁的「信義君悅」1期及2期,都有持有五至七年、近期出場轉售大賺千萬的案例,獲利最高超過五成,完勝台北豪宅。

 據全國不動產調查,基隆最貴豪宅「信義君悅」1期11樓戶約90.9坪住宅,今年2月以總價3,200萬元出售,屋出持有7年大賺1,032萬出場,獲利47.6%;該系列豪宅第2期「柏悅府」去年2月也有20樓約108.1坪的屋主,持有近5年以3,980萬元出售,獲利1,410萬元,獲利達54.9%。

 該系列豪宅屋齡約6年,不過歷次交易轉手獲利都相當亮眼,1、2期不乏轉手有700、800萬元獲利,全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍表示,「信義君悅」1期及2期位在田寮河岸旁,屬基隆最貴的地段之一,加上鄰近已無素地,周邊皆為老舊公寓,未來也難有推案能有如此大型規模開發,豪宅地位難以取代。

 該案1期預售推出時從每坪開價25~26萬元起,第2期則來到每坪27~28萬元,而白天鵝建設近年又推出河岸第一排的第3期「璽悅」,不斷推升此系列豪宅身價,帶動前期每坪價格來到36~38萬元,至今單價已飆漲超過10萬元,不只是基隆最貴的豪宅大樓之一,也可說是最賺錢的豪宅社區。

 在大台北地區,基隆受限腹地與需求,大坪數產品向來非熱門產品,基隆歷年住宅最高單價為「東方帝景」的小坪數產品,2016年曾有每坪46萬高單價交易,不過大坪數產品則極少跨越4字頭門檻。相較於台北豪宅市場近年轉手絕大多數都以賠售收場,具地段和產品稀有性、建商口碑的基隆豪宅,反而擁有北台灣住宅市場中相當罕見的超高投報率。(新聞來源:工商即時 郭及天)

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