《傳產》降息激買氣,有助自住客進場

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新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,主要央行紛紛降息救市,中央銀行19日也調降1碼(0.25個百分點),後續房貸利率預料將全面低於1.5%,成為刺激自住購屋需求進場的動力,進而支撐房市買氣。

 美國聯準會(Fed)3月一舉降息6碼至趨近於零,主要國家央行紛紛跟進,除非全球疫情受控,否則短期利率風險可說是零。

 銀行房貸主管表示,利率長期以來低無可低,尤其主要房貸銀行為搶優質戶,優惠利率殺到見骨,但儘管如此,許多購屋人還是不買帳,使得復甦仍延續緩慢步調,「關鍵原因在於房價降不下來」。

 在央行祭出三波打炒房及政府提高持有稅後,投資客幾乎退場,房價才轉趨穩定,自住需求也漸漸回籠,只是房市雖回歸正常化,高房價卻已經是「回不去了」。

 觀察央行打炒房政策下,精華區受到的影響很有限,供給量龐大的市郊區,房價最多僅下修二、三成,但之前卻大漲二、三倍。

 銀行房貸主管認為,回跌與漲幅根本不成比例,而且現在年輕人的薪資偏低,「一年的收入不吃不喝,還是買不起一坪」。也就是說,即使後續央行再降息,房貸利率跟著跌破1%,對刺激房市買氣還是有限,「關鍵不在利率,而是房價」。

 銀行房貸主管強調,低利率結構只能支撐房市維持溫和向上,過去爆發式成長不再,進一步降息僅有助已辦理房貸民眾減少一點利息負擔,對整體買氣增長可能有限。(新聞來源:工商時報─記者呂清郎/台北報導)

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