REITs有利基 留意中長線買點

瀏覽數

99+

【黃惠聆/台北報導】

 新冠肺炎疫情向全球擴散,風險性資產全面重挫,REITs受波及,

但法人表示,由於房地產市場正面臨轉型,科技、物流以及醫療持續

有需求,因此,在各國利率偏低之下,屬於收益型REITs還是有其利

基,可以留意中長線買點。

 市場擔憂疫情發展失控恐使景氣陷入衰退,美債利率驟降至歷史低

點,REITs也出現明顯修正,群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表

示,觀察1995年以來,REITs共歷經過五次兩成以上的修正,而此次

的跌幅已高於過去四次修正水準,僅次於金融海嘯時的修正幅度。

 後市來看,雖然疫情短線壓制房市動能,然由於歷經金融海嘯的教

訓,目前REITs企業負債比降至50%,五倍的利息保障倍數也遠高於

2008年的水準,整體財務體質優於當時,加上歷經這波修正後,現階

段REITs股利率相對BBB級公司債利差已驟升至2008年底的水準,價值

面上具吸引力,仍可適度留意長線投資契機。

 路博邁投信指出,上市房地產市場正面臨轉型,各種新的成長機會

也將隨之而來。除了有科技與物流相關的投資題材外,人口老化將對

重醫療機構的需求,另休閒旅遊花費持續成長,帶動全球對於旅館、

賭場與相關房地產的需求。

 即便是較傳統的資產類別,千禧世代的住房需求、就業人口穩健成

長以及家戶形成速度加快等因素,將支持住房市場的成長潛力。因此

,將可望繼續支持上市房地產股票的表現。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,短期市場波動過

於劇烈,導致市場恐慌性殺盤,不分好壞產業通通拋售,折價幅度遠

超金融海嘯,創歷史新低價,目前美國REITs已嚴重超跌,根據經驗

顯示,恐慌超跌後往往是買進的最佳時點,估計疫情影響僅是一次性

大規模的傷害,一般預期3、4月將至疫情最高峰,但也是最好逢低買

進時機,一旦市場開始認同聯準會(Fed)量化寬鬆(QE)政策與超

低利率環境對不動產長線是相對有利時,美國REITs將快速反彈,建

議開始逢低分批布局。

 此外,野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷也表示,新冠病毒

疫情蔓延,零售及旅遊有關的市場或產業相對受到最大衝擊,具長期

結構性需求的次產業則相對穩定,在美國如數據中心、行動通信基地

塔、生科及醫療辦公室等非傳統基礎設施,投資價值不受疫情與市場

變化影響。

熱門搜尋關鍵字: