《傳產》永慶房產葉凌棋:疫情衝擊,Q2房市恐不妙

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新冠肺炎疫情對房市產生的衝擊漸大,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,預期3月房市交易量較2月稍減,預估第一季全台交易量在6.3~6.6萬棟間,與去年同期相較,約減少2%至成長3%之間。不過,買方期待房價下跌,以及疫情可能加重國內中小企業無薪假、倒閉歇業,造成購屋能力受限等不利因素,第二季房市恐「不容樂觀」。

 葉凌棋表示,因疫情民眾普遍減少出門、降低消費,不過國內目前疫情還在可控範圍內,加上市場自住、置產等剛性需求仍在,今年前二月房市交易量在疫情還沒大爆發下還有6.2%成長率,不過隨著民眾信心受疫情衝擊,整個第一季交易量難有大幅成長,可能與去年相比維持平盤。

 葉凌棋表示,聯準會3月已降息6碼至近零利率,國內央行也降息一碼因應,創下歷史新低紀錄,超越金融海嘯時期。超低利率環境對於自住需求民眾或多或少具吸引力,但目前買方普遍期待房價下跌,在疫情發展未明朗的狀況下,買賣期待落差擴大,預期2020第二季房市不容樂觀。

 永慶房屋第二季房市前瞻報告調查顯示,65%的消費者看壞第二季景氣,看壞景氣比例較上一季上升26個百分點,在經濟前景面臨衰退風險時,消費者也開始尋求資金避險標的,其中有32%的消費者仍認為房地產是最佳資金避險標的。

 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,股市、債市、匯市及原物料價格的波動性都大幅提升,不少投資人都重新調整資產配置,而調查也顯示,因為多數民眾認為受到疫情影響,看跌房價者增,因此普遍對投資房地產的投報率期待值提升,過去約在2~3%,目前已提高至2.5~3.5%。(新聞來源:工商時報─郭及天/台北報導)

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