《觀光股》六福資產活化鳴槍,客棧擬變裝酒店式商辦

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六福旅遊集團(2705)宣布「資產活用」計畫鳴槍,將集團持有土地同步提前啟動興建開發。其中,六福客棧將斥資15億元,改建為地上21層、地下5層的A級商辦大樓,未來將以「酒店式商辦」經營,預計明年首季動土興建,總樓地板面積估逾6200坪。

 而六福在新竹關西擁有的上百公頃土地,目前僅開發2公頃創立六福村主題樂園、生態旅館六福莊,未來將活用多樣化動植物價值,結合動物保育、動物園、主題樂園等優勢,打造為全新「六福生態度假村」品牌,預計首階段逐年低密度開發23公頃。

 六福旅遊集團董事長莊豐如表示,集團去年已對今年設定積極發展方向,原希望能「開著跑車」,此次新冠肺炎疫情雖打亂進度,變成「先下車並推著腳踏車走」,但相關開發計畫均為長期醞釀結果,與疫情無關。

 六福「起家厝」六福客棧屹立南京松江商圈48年,日前宣布因應實施危老重建計畫,將於5月31日熄燈謝幕。莊豐如表示,原曾考慮先外部拉皮、內部改裝、與攜手國際飯店品牌合作等可能,最終以在此時代、此地點能產生最佳價值、並符合六福策略性發展方向為依歸。

 莊豐如表示,六福客棧基地面積約380坪,預計將投入15億元,拆除改建為地上21層、地下5層的鋼骨結構建築物,總樓地板面積估逾6,200坪,並優先朝A級商辦大樓規畫。內部未來則計畫以「酒店式商辦」方式營運。

 莊豐如指出,松江南京商圈素為金融商圈重鎮,區內商辦大樓目前空租率不到5%,且可開發土地數量較少,多為30~50年的中古辦公大樓。隨著台商回流加快將擴大高級商辦需求,看好未來將出現供給短缺。

 六福規畫將新大樓導入智慧科技,結合辦公、社交、美食、安全,串聯辦公室及酒店式服務,透過六福酒店式物業管理,提供包括飯店主廚駐點的餐廳、視訊會議室、健身房、24小時商務中心、專業秘書服務等,提供企業租戶便利且精緻的高端服務體驗。

 六福預計5月掛照,待主管機關審核通過後,預計明年首季動工,未來將持續觀察市場變化,以對公司發展有利為最大前提,保留出租或出售的各種可能。同時,集團仍將持續發展飯店事業,旗下旅館品牌仍持續拓點,且不僅限於台灣,亦同步評估進軍海外市場。

 至於擁有豐厚資源的六福村主題樂園,六福迎合全球「生態旅遊」、「銀髮養生」新浪潮,將更深度運用這多元且具辨識性的多樣化動植物環境,融合六福村及六福莊周邊場域,朝「生物共生」、「循環再生」、「觀光生態農業」、「樂齡友善生活」等4大方向進行發展。

 六福規畫結合生產、生活、生態三生一體的旅遊方式,開創低密度開發、高經濟價值的永續事業,發展全台獨有的高端、精緻、時尚「六福生態度假村」,讓全年齡旅客都能來此進行多日遊,並打造「樂齡友善社區」,主攻樂齡族休閒及退休族商機。

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