《基金》嚴重超跌,美國REITs買點到

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近期美國REITs受到美股重挫的影響,也出現大跌走勢,RMZ指數(MSCI US REITs)目前折價達30%,創下新低,法人表示,目前美國REITs已嚴重超跌,根據經驗,逢RMZ指數出現折價達10%的情況,投資人若買進持續持有平均4.2個月,報酬率將上看10%,目前美國REITs評價上已算便宜,目前正是逢低布局美國REITs基金良好時機。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國經濟數據轉佳,在疫情擴散下,為提振經濟及股市,川普可能釋出政策利多,儘管疫情與地緣風險增溫,但資金將持續回流美元,有利美股後續表現,可望帶動REITs反彈行情。

 更重要的是,為降低疫情衝擊,市場預期Fed三月利率會議持續降息機率濃厚,將更進一步拉升美國REITs未來急彈力道。

 李文孝表示,美國REITs股利率約3.8%,與公債有高達320基本點利差,亦高於歷史平均利差130基本點,對大型法人機構或長線投資人深具吸引力。此外,美國房地產基本面強勁,根據近期聯準會對資深貸款官員調查顯示,美國房市將成為美國2020年經濟成動力來源之一,受訪者報告中顯示房貸需求激增,淨百分比飆升至16年高點。

 美國2月19日公布2020年1月新屋開工保持強勁,建築許可升至2007年來最高水平;另,根據CoreLogic最新預測,全美房地產在2020年估漲5.6%。因美國經濟及房地產成長性相對看好,建議優先布局美國REITs基金。

 第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,近期新冠肺炎疫情造成全球股市大幅修正,讓先前累計漲幅已大的REIT資產,也出現明顯回落,化解估值過高的風險。

 歐美即將進入大流行,市場恐慌情緒短期尚難以平復,不過,各國央行降息聲音四起,尤其是美國聯準會,將在下周召開利率決策會議,對於降息的呼聲高,進一步壓低利率水準,待市場落底整理後,預期將引導資金轉進高股息的資產,讓REITs的投資吸引力再度浮現。(新聞來源:工商時報─魏喬怡/台北報導)

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