《傳產》西門町再傳億元店面成交

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台北市一級商圈西門町再傳億元店面成交,據最新實價登錄顯示,西寧南路一間二層樓透天店面去年12月以1.3億元交易,並出租給按摩養生館。業者認為,近來受疫情影響,部分房東有意降租,協助商家撐過疫期,但房東對於降租都很低調,一方面不希望低租金成為常態、影響行情,另一方面更擔心嚇走有意投資的店面買家。

 這間原為國泰人壽接手幸福人壽持有的店面,去年底出售,該店面一、二樓合計約47坪,據房仲業者推估,出租給按摩養生館租金行情約20~22萬元左右,新房東以現金購入,以1.3億元成交價計算,租金收益率約1.8~2%。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年新冠病毒影響全球經濟,國際旅客銳減,尤其觀光型商圈逛街人潮明顯減少,服務、餐飲業近期受嚴峻考驗,新房東的租金投報率恐面臨暫時性下修。

 不過,疫情畢竟是短期效應,精華商圈金店面仍是長抱型投資標的,疫情過後人潮回流,店租自然回穩。

 2019年西門町商圈億元店面成交僅有兩筆,另一筆則是中華路一段巷弄店面,近80坪店面以1億250萬成交;2018年西門町商圈也有兩筆億元店面成交,其中峨嵋街上的燒烤餐廳店面以3.25億成交,已經是西門町近五年最高總價的店面交易。

 張旭嵐指出,西門商圈地段、條件都是一時之選,高總價店面交易量減,反映屋主惜售心態,具穩定收益的店面多半是投資者眼中的金雞母,賣掉就買不回來,若非高價誘因,否則都寧可長期持有。(新聞來源:工商時報─記者郭及天/台北報導)

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