REITs大翻身 去年吸逾45億美元被動資金

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【孫彬訓/台北報導】

 美國貨幣政策轉為寬鬆,投信法人指出,REITs過去幾年因升息而

價值被低估,資金去年已開始轉進,累積超過45億美元的被動資金流

入,顯示REITs已重獲市場抬愛,展望後市,2020年企業獲利將加速

成長,多數產業成長力道將加速,市場終將反映獲利的增長,REITs

後續評價將持續回升。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國REITs企業

去年第三季財報高達60%比預期佳,為過去幾季中最好的一季,對明

年展望亦甚樂觀,看好三大族群。一是住宅類持續受惠美國穩健就業

與供需轉趨平衡,可望帶動租金與承租率上揚,住宅REITs獲利持續

提升;二是工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心仍不足,租金將

大幅提升;三是商辦租賃亦隨商業活動而加速,尤其是西岸生技醫療

相關。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,全球不動產類股表現強

勁,美國REITs次產業亦全數走強,其中具長線成長趨勢的工業類股

漲勢最為顯著,而防禦性高的健護、自動倉儲亦維持上漲走勢。

 駿利亨德森投資組合最適化研究,一般投資人應考慮將其平衡型投

資組合的10%配置在全球房地產投資信託基金(REITs),因為該資

產類型可以提供有價值的收益和具防禦性的成長。駿利亨德森指出,

投資人應基於三個關鍵原因考慮全球REITs,首先是收益,分散性與

流動性;二是從長遠來看,REITs與債券和股票之間的相關性較低,

並為投資人提供具成本效益的方式來進入全球房地產市場;三是REI

Ts也具有防禦性的特點,通常投資於租戶簽訂長期租賃合約的公司,

這也有助在整個經濟周期中保持穩定。

 第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,REITs因為電商

需求拉動,讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡,輔以原材料、

勞動成本上升,支撐租金價格走高,基本面也為股價帶來一定幫助,

對REITs整體後市,審慎樂觀看待。

 野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇表示,以次產業來看,偏

好住宅、自助倉儲、Class A購物中心、科技(數據中心及電塔)及

美國西岸辦公大樓。

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