美大選年 REITs旺過美股 預期全球仍維持寬鬆利率,基本面、資金、及技術面皆對REITs有利

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【魏喬怡/台北報導】

 

 全球寬鬆貨幣趨勢不變,在低利率時代,REITs收益率仍具吸引力

,加上2020年適逢美國總統大選,根據群益投信統計過去十次的總統

選舉年S & P500與REITs表現資料顯示,發現其中8次REITs表現優於

S & P500,落後的兩次幅度亦相當有限,僅落後1%。

 投信法人建議,可從基本面、資金、及技術面皆對REITs相對有利

,雖然REITs短期可能會受殖利率影響而波動,但長期仍會回歸基本

面,因此可將REITs相關基金或ETF納入2020年資產組合。

 群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪表示,除了傳統型地產,

跟隨著網路發達所崛起包含數據中心、電塔、數位化工廠/迷你倉庫

(Self Storage)及受惠老年人口增加的養老照護等特殊型REITs也

蓬勃發展。

 特殊型REITs如通訊電塔、資料處理中心、物流中心等占比最大,

接近39%,占比在美國房產指數中也是最高,在當前全球網路通訊蓬

勃發展、電子商務盛行下,特殊型REITs的受惠程度高,獲利成長快

速,因此投資道瓊美國地產指數更能同時兼顧需求、前景看好的特殊

型REITs成長機會,以及租金走揚的傳統型REITs的投資契機。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,全球仍維持寬鬆的利率

環境,REITs受益於固定租期保護,2020年預估不動產企業獲利成長

4~5%,股利率預估為4%,於低利率時代具吸引力。

 國際貿易關係不穩持續為市場帶來干擾,但整體來看,獲利穩健增

長,再搭配相對高息水準,具租金概念的不動產類股有望吸引防禦性

買盤流入有助支撐市場對不動產的需求,而出租率仍維持在高檔,R

EITs及不動產類股仍有向上空間,不過操作上仍需持續關注各國央行

政策動向、中美貿易戰動向。

 第一金全球全球大四喜收益組合基金經理人呂彥慧表示,美、歐兩

大央行政策寬鬆,引導全球利率趨勢向下。

 由於REITs的高股利特性,與利率通常呈現反向關係,儘管2019年

REITs累計漲幅不小,隨著利率持續下行,今年股價可望續有支撐。

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