《傳產》春燕到,豪宅甩賠售陰霾

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最新實價登錄顯示,大直豪宅「西華富邦」10樓戶以1.76億交易,每坪157萬元,屋主持有四年出場還小賺220萬元,相較於近年絕大多數豪宅轉售多以賠售出場,該案是少數景氣高點時進場、出場時還能有獲利的案例。

 近年豪宅市場修正,多數豪宅若有轉售多以賠售出場,以「西華富邦」來說,先前實價揭露9月時另一件10樓戶別以總價2.33億成交,成交單價也約157萬元,不過屋主賠售785萬元。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,10樓賠售戶購入成本為每坪161萬、獲利戶則是以每坪153萬購入,相同樓層、相同時間出售而賺賠有異,關鍵在於購入價格。

 隨著豪宅市場重挫後逐步回溫,各大指標豪宅穩步去化,今年「西華富邦」就賣出10多戶,建商手上僅剩40幾戶,其中108坪的小戶型已經全部售完。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,即使高總價產品去化加速,但近二年進入豪宅新供給大增的高峰期,中古豪宅有轉售記錄的仍是「賠多賺少」,今年以來如「明日博」20樓戶持有一年賠了2,298萬元、信義區「國美商隱」11樓持有五年賠1,903萬元,金華街豪宅「九野」多戶賠售千萬以上,「寶徠花園廣場」也有屋主持有七年賠售1,065萬的記錄。

 不過若是更早期取得的豪宅,也有獲利豐厚的例子,今年「賺最大」的豪宅交易,就是國巨董座陳泰銘以6.07億元買下的「文華苑」13樓,前手屋主在1999年取得價格約3.85億元,處分後大賺逾2.2億元,持有十年增值空間驚人。(新聞來源:工商時報─郭及天/台北報導)

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